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【不動産】頭金1割以下で住宅ローン 20~30代で60%以上 [田杉山脈★]

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1: 田杉山脈 ★ 2021/10/11(月) 15:43:16.98 ID:CAP_USER
マイホームを購入した際、頭金の割合を1割以下で住宅ローンを組んだ人が20代と30代では60%以上にのぼったことが、民間のシンクタンクの調査で分かりました。

 

「三井住友トラスト・資産のミライ研究所」はことし3月に住まいや資産形成に関するアンケート調査をインターネットで行い、全国の20歳から64歳の男女、1万人余りから回答を得ました。

それによりますと、持ち家を購入した際の頭金の割合について聞いたところ20代は1割以下が61%、30代は1割以下が67%にのぼりました。

頭金の目安としては2割から3割が一般的とされてきましたが、住宅ローンの金利が低い状況が続いているほか、住宅ローン減税の特例措置の期限が延長されたことなどを背景に、頭金を十分用意せずに購入する人が増えているとシンクタンクでは見ています。

一方、頭金の割合が低いと毎月の返済額が増えて、負担が重くなったり、金融機関によっては借り入れ金利が高くなる場合もあるということです。

ファイナンシャル・プランナーで家計の問題に詳しい井戸美枝さんは「住宅ローンは長い間、返済するので税金や教育費が今後どれくらいかかるか、いつまで働くのかを考えたうえで慎重に検討してほしい」と話しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211011/k10013301391000.html

引用元: ・【不動産】頭金1割以下で住宅ローン 20~30代で60%以上 [田杉山脈★]

59: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:52:31.08 ID:0WwX5R7/
>>1
大前だかが金利上げろと言ってるが日本では無理だよ
日銀が金融緩和やめたら日本は破綻

 

64: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:56:55.12 ID:EX23al/4
>>59
1200兆円の赤字国債のせいで金利はもう上げられないよね

 

139: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 19:36:02.35 ID:PnD0J/Ts
>>1
これで首都圏マンションだったら目も当てられないな
人生詰んでるのと同じ

 

150: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 20:32:01.80 ID:n/z5ahGX
>>1
頭金は詰み

 

152: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 20:49:11.87 ID:RRl/G1Pg
>>1
頭金100マンで4300マンのローン組んだよ。
諸経費で消し飛ぶね。
15年弱で今半分!

 

156: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 21:05:19.00 ID:U4sUcrtL
>>152
うわ、すげ…
それ月いくら?

 

155: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 21:04:00.10 ID:U4sUcrtL
>>1
俺は建てるときに貯金全部吐いて、親に生前贈与してもらったわ
お陰で月々の負担は4万ちょっとと少ないけれど、
別に俺の自由に出来る金は増えていない
むしろ貯金全部吐いた分、素寒貧な感じ

 

5: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 15:50:48.71 ID:16h+iFeo
そもそも30年とか35年ローンなんて生きている保障ないぞ 
小遣い3万で生命保険かけられて嫁子供の奴隷として借金背負って働く勇気ないわ

 

9: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 15:58:49.52 ID:DAjlm8MR
>>5
30年、35年のローンを組んで、繰り上げ返済をすれば
いいから、30年後、35年後のことまで考える必要はない。

 

19: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:11:59.25 ID:lKMroIA+
>>5
ローンとセットで団信申し込むから死んだらローン残高チャラになるで。

 

21: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:14:43.89 ID:j+pPaPi1
>>5
ローン支払いの平均年数は15年らしいぞ
大多数が繰り上げで済ませてる

 

26: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:19:43.68 ID:WE9satd2
>>21
それ高度成長期でしょ
今は減税もあるし金利も安いから放置でいいじゃん

 

31: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:22:55.72 ID:dgPunSn7
>>26
いや最近の話
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110481
6割強が15年以下で返済してる

 

36: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:28:02.55 ID:WE9satd2
>>31
それもう返済が終わった人の調査だよな
じゃあ分母の平均は60歳以上だろ、なんとなく

 

37: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:29:26.80 ID:EX23al/4
>>36
なるほど
そういうカラクリか

 

39: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:30:17.45 ID:dgPunSn7
>>36
バブル世代あたりだろね

 

40: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:32:35.13 ID:lKMroIA+
>>36
そうだったとしても高度経済成長期よりはだいぶ最近やな。

 

32: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:22:56.90 ID:ZItrJMsY
>>26
1970年の月給3万前後
1985年の月給20万前後だからな~

 

34: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:24:41.32 ID:lKMroIA+
>>32
その代わりローン金利も8%とかやったやろ

 

129: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 19:07:39.17 ID:A8Wj5lrc
>>26
高度経済成長で金利が上がる時代に借り換えるバカはいないだろ

 

41: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:32:52.75 ID:z/YOn46k
>>21
そのデータって途中で借り換えしてるからだよ
35年ローンでも金利がめちゃめちゃ下がってるから
途中で借り換えする例は多い

 

45: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:38:54.34 ID:EX23al/4
>>41
なるほど
借り換えも完済と言えるからな

 

81: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:29:02.58 ID:mLqhJC5c
>>21
それ借り換え含んでない?

 

107: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:55:33.74 ID:KfMRM0d4
>>21
大多数ではないと思うけど、30代でマンション購入して、40代で全額繰り上げた。
12,3年で返済したかな。
元々頭金3割、元金均等、初年度返済比率20%くらいだったけど。

 

164: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 21:53:24.39 ID:dAyc/9oM
>>21
ないわーそういうファイナンス屋とかに騙されちゃうタイプ?ww

 

237: 名刺は切らしておりまして 2021/10/17(日) 18:27:28.77 ID:QT1ux2IM
>>164
なんで繰り上げるのかわからない。
何かあったときのために手持ちの現金持っておく必要あるだろ。
そもそも金融機関が期間の利益を与えてくれてるのに放棄するのか。

 

250: 名刺は切らしておりまして 2021/10/21(木) 10:53:27.17 ID:p4XQ0Tdr
>>237
それぞれの考え方だけで「そもそも」論って程理解出来ない好意じゃないと思うけど。
無駄な金利を払わずに済ませる為繰上げ返済するのと金利を払っても手元に現金置いて置きたい人ってだけで。
しかもかなりの人が繰上げてんだよね。
35年ローンで35年かけて支払う日となんてまず居ない。
銀行から35年を強要されるから35年にするだけ。
普通10~15年くらいで払う。その余裕が無い人は買えない人なんだよ。

 

42: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:33:30.51 ID:sT6Caddo
>>5
俺はローンで家を買わないけど一般的に
そんなに間違った投資とも思わないけど

 

133: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 19:19:52.03 ID:kJB/0oUV
>>5
おまえ余程、可哀想な家庭環境で育ったんだな
幼少から成人まで普通に幸せな環境で育ってきてたら奴隷とか思わないし
自分も結婚して女房子供と過ごしたいと思うようになるんじゃないかな

 

134: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 19:21:12.91 ID:Y7kBz7AQ
>>5
だからこそ団体生命保険に入るんだろ?
何言ってんの?

 

170: 名刺は切らしておりまして 2021/10/12(火) 02:01:23.93 ID:di3MVUM1
>>5
だから借りるんだよ阿呆ww

 

270: 名刺は切らしておりまして 2021/11/30(火) 07:30:42.50 ID:kXaDmcA+
>>5
嫁子供の奴隷って、家も持たず、結婚もせず、子供も持たないで、
一生一人で賃貸に住み続けるのが賢いってこと?

 

273: 名刺は切らしておりまして 2021/11/30(火) 07:57:21.07 ID:9OEndYMe
>>270
嫁次第だね。
できた嫁なら家庭を持った方がいい。
まあ、犬以下とか言われるくらいなら、
一生1人のほうがいいよねえ。

 

20: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:13:00.17 ID:WE9satd2
俺8500万円の家買ったときに半分嫁の両親が出してくれた
ローンは3700万円
ちなみに家の名義の1/2は義理の父
離婚したら確実に家から叩き出されるわ

 

27: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:19:57.86 ID:62urBiXe
>>20
税務署の方から来ました!

 

29: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:21:26.87 ID:ZItrJMsY
>>27
そのために義父名義にしてるんだろ。
もし妻名義にしたら贈与税がかかるからな。

 

38: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:30:00.03 ID:pxnET+ZL
人は記憶型と思考型に大別できる

 

2kの2軒長屋
建坪20坪
建設費は坪60万円として1200万円+諸経費300万円
1500万円

1軒を5万円で貸して2軒とも埋まれば10万円の家賃収入が入る
20年で2400万円

残るは土地、40坪は欲しい
1000万円ぐらいの手頃なものがあるか・・・・

栗橋駅 5分 1,080万円 44坪
https://www.athome.co.jp/tochi/6972420790/?DOWN=1

43: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:35:15.42 ID:z/YOn46k
ローンは平均15年で返済ってデータは借り換えが含まれてるからいい加減なもんだよ
住宅ローンで破産したやつはほぼ居ないって話しと同様だな
大半は自己破産する前に有利に売却が進められるよう任意売却するから
こういうのはデータに含まれない、実際は生活苦で自宅を手放す人は結構多い

 

47: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:41:48.24 ID:dgPunSn7
>>43
まあその主張も根拠ないよねw
住宅ローンが審査厳しいのは破産されないためだし
自分の周りでも繰り上げしてる人は多いよ
ローン組めると言うことは、収入増も望める真っ当な層だから当たり前の話しだが

 

53: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:47:30.58 ID:z/YOn46k
>>47
うちらの本音としては、生活苦しかろうが知ったこっちゃないからな
窓口で騒ごうが任意売却を勧めることはある、そういうのは実数に含まれないから

 

54: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:49:19.95 ID:dgPunSn7
>>53
そういう仕事をしてるんなら
ローン破産する奴に会うのか多くて当たり前
それが一般的な事例では無いわな。
というかローン破産のパーセンテージとかどっかにあるだろ

 

56: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:49:36.66 ID:DAjlm8MR
>>53
なんだ、業者か

 

58: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:51:52.25 ID:EX23al/4
>>47
売出し物件を見てると築10年以内が普通に見つかるぞ
googleMapで見ると子供の自転車が置いていたりして
ちょっと切なくなるわ

 

63: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:55:57.12 ID:dgPunSn7
>>58
単なる転居の可能性もあるわなw
まあローン破産がそれだけ多いなら
数字に出るだろ。それを見せてくれ

 

66: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:01:50.85 ID:EX23al/4
>>63
転居の可能性があるのに子供産んで長期ローン抱えて新築買う人はいないぞ
離婚か破産のどちらかだろうね

 

69: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:06:05.37 ID:vRjwhoZG
>>66
離婚だろな
10年で破産するような奴が
ローン審査通らんよw

 

72: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:08:36.42 ID:EX23al/4
>>69
まあそれでもローン残高よりも売値が低かったら普通に地獄だよ

 

68: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:05:17.80 ID:y/rGnYXM
>>63
数字は破産した時しか出ないからさ
払えなくて売却して残債を返して再スタートしたらカウントに入らない
まぁBIT競売情報見てたら、>>58同様に築浅が目立ってて切ないのは同じ
郊外は任意売却でも売れないからなぁ
ピッカピカの新築だったのが、室内荒れまくってて、なおかつ壁は穴だらけで配線が出てたり、バスタブを粉々に壊してたり
すごく壮絶な写真が載ったりしてる

 

44: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:36:38.51 ID:DAjlm8MR
データに現れないからくりがあるというわけか

 

何のデータでも、そういうのってあるね

46: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:39:25.62 ID:XZ9dfR6T
普通の人
35年ローンにして住宅ローン減税が終わったら繰り上げ返済

 

駄目な人
35年かけて返済するつもり
ボーナス払い

48: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:43:33.72 ID:QnJvWYem
>>46
最近は低金利なので住宅ローン控除が終わっても生命保険代わりに払い続ける選択肢が一番効率的かも。

 

51: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:45:38.30 ID:dgPunSn7
>>48
とは言っても借金には違いないし
自分の家に抵当権がついてるのは気持ち悪いんだよ
だからダラダラ払う奴はそんなに多くない

 

65: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:58:57.93 ID:lKMroIA+
>>48
例えば1%固定で借りてから10年後の時点でローン残高が3000万円とすると、
11年目は3000万に対して保険料30万払うことになるから割のいい保険には見えないぞ。
(そもそも家族持ちなら他に生命保険入ってる可能性高いし)

 

71: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:07:13.06 ID:QnJvWYem
>>65
そういう人が固定1%なんて借りる訳ないでしょ。
家庭を持ってれば生命保険に入ってるはずというのも昔のこと。コスパを求めると定期生命保険には入らないで住宅ローンで兼ねる。当然がんとかのオプションはつけない。上皮内じゃでないのでコスパ悪い。

 

50: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 16:45:24.70 ID:WE9satd2
>>46
ローン減税10年終わったころにはまだ子供たちが高校生大学生だから繰り上げ返済なんてとてもとても・・

 

165: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 21:54:31.26 ID:dAyc/9oM
>>50
繰り上げ返済がーとか言ってる奴って妄想だから。
ほんと一番子育てに金かかるのにバカすぎだわな。

 

78: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:18:49.93 ID:bvmv+pCP
20代で買わんと払いきれないからな

 

79: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:23:36.10 ID:WE9satd2
>>78
独身寮に30代でも居座ってた人が何人かいたな

 

80: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:24:33.03 ID:ZItrJMsY
>>78
35歳~40歳くらいで買うもんだろ?

 

87: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:34:42.06 ID:8zYT1cCz
>>80
まだ元気なうちの親からの援助を考慮してだったら20代で結婚して子供産んで家買うわ。

 

83: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:30:30.60 ID:++F8SCIW
これから不動産価格が
暴落すると分かっているのに
ローンを組んで
不動産を買う連中って馬鹿なの?

 

85: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:33:15.51 ID:WE9satd2
>>83
一応全国の調査だからな
岡山市だと一坪20万円で土地買える
50坪でも1000万円だもん、暴落なんて関係ないね

 

93: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:41:58.32 ID:crgqQ5rX
>>85
日銀が異次元緩和してるしリートかってるからなあ
あとは暴落するしかない
わざわざ官製バブルで不動産価格をめいいっぱい上げてるときにローン組んで買うやつは脳みそ入ってるの?

 

94: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:42:32.86 ID:8zYT1cCz
実家の土地に建て直しするのが一番コスパいい。土地代なければ2000万で洒落た家が建つだろ。

 

97: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:44:00.49 ID:y/rGnYXM
>>94
そう、購入か賃貸かだけではなく、相続も1つの選択肢なんだよね

 

99: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:45:03.01 ID:lKMroIA+
>>94
住友林業とかだと上物だけでも5000万は下回らんで

 

100: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:47:06.05 ID:WE9satd2
>>99
住友林業はそんなにしないだろw
見積もりで一番高かったのは三井ホームだった、担当生意気だし

 

108: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:56:23.37 ID:lKMroIA+
>>100
実際に、建坪50坪、2階建てで見積もり5000万超えたで(正確には外構含むけど)。
標準からいろいろ取り除いて4000万超くらい。
オプションフルで付けたら1億近くになる。

 

110: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 18:03:26.86 ID:WE9satd2
>>108
マジか、
タマホームが流行るのには理由があるんだな

 

95: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:42:43.39 ID:ZYOghbgR
今年は税保険料で200万住宅ローン頭金無しの手数料で150万で半分持ってかれたわ
常に貯金出来ないw

 

98: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:44:02.85 ID:crgqQ5rX
自動車産業が亡ぶまで待てばいいよ
そするとバブルも弾けて円高になって物価も下がる
不動産価格なんてあっという間に暴落
あと数年待ちなよ

 

101: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:48:01.00 ID:crgqQ5rX
今は日銀がチート行為で株と不動産の価格を全力で高値にもっていってる状況
バカをだまして高値でつかませる行為を止めろ!
奴隷をどこまでも搾取して暴利をむさぼる行為を直ちに停止しろ

 

103: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:50:16.16 ID:RUPIYgls
金利安いんやから当たり前やん。頭金あったら車キャッシュで買うわ。

 

今住宅ローン0.5%前後だぞ

104: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:50:30.55 ID:zUL6U+LI
住宅ローン減税があるのに、わざわざ手元現金をぶち込むほうが頭悪いでしょ

 

105: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:51:27.76 ID:bq+4R/Du
買う金額にもよるが
俺の時は約4000万で1000万は用意したが
度胸有るなぁ

 

106: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 17:54:47.13 ID:6XPqj/jr
5000万円の一戸建てを25年ローンで買うと毎年いくら払うの?
あと住宅ローン減税って毎年いくらか帰ってくるのかね

 

118: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 18:30:17.21 ID:GPbjf5U6
ワイはいざとなったら死orガンの団信で100%ローン返済してもらう

 

119: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 18:34:03.48 ID:WE9satd2
>>118
嫁さんが喜ぶだけだw

 

120: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 18:34:19.90 ID:0WwX5R7/
日本よりアメリカの住宅のほうが先に飛ぶけどな
今は中国飛んでるけど

 

121: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 18:35:52.52 ID:y/rGnYXM
>>120
なんで?リーマンショック後からまだ10年程度なのに

 

125: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 18:58:36.63 ID:r3EzvydJ
>>121
仮想通貨サブプライムローンが進行中
大手金融機関ではなく新興の企業が中心なのでリーマン知らず
そもそも政府は仮想通貨を認めたがらないから、結果として規制が緩くてガバガバ

 

130: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 19:08:42.65 ID:2Z2dnagc

 

136: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 19:23:37.06 ID:r3EzvydJ
超低金利の円を借りて、利回りの良い何かを買う

 

>>130
例えば都内マンションは年+6%ぐらいの利回りなのでローン−1%なら
(6%-1%)=+5%
高額のマンションほど利益が出せる\(^o^)/

手元の資金は投信に突っ込んでおけば+4%くらい期待出来る
頭金無しなら運用できる額が増える(^^)/

138: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 19:30:19.17 ID:WE9satd2
>>136
リーマンショックの後には利回り10パーセント以上の物件がゴロゴロしてたんだけどな
6パーセント程度じゃ空き部屋リスクと固定資産税修繕費管理費を考えたら割が合わない

 

135: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 19:23:30.24 ID:JMQLLmCc
やっすい新築だけどペアローン組んで四年後には二人とも無職だったわ
四年目までも1馬力で4割くらいがローンで消えてた
今12年目で二人合わせても正社員だったのは6年くらいしかない
それでも今は一括返済しても1000万以上余る
正直背伸びしなけりゃ余裕で生きていける

 

140: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 19:51:13.18 ID:uI31Uqv4
35年ローンて狂気だと思う

 

10年後すら世の中がどうなるのか分からない時代に
35年もの長期間、一定額の金を払い続けるんだろ?
ホント頭おかしい仕組みだよ

181: 名刺は切らしておりまして 2021/10/12(火) 14:55:33.99 ID:Z6/i7beW
>>140
賃貸なんて死ぬまで払い続けるけど気が狂わないのか?
終わりがない支払いなんて金持ち以外無理
ローン途中で無職になろうとどうとでもなる

 

182: 名刺は切らしておりまして 2021/10/12(火) 14:57:46.81 ID:Ve/r5Zbi
>>181
購入か賃貸か、だけでなく「相続」という選択肢もあるね

 

189: 名刺は切らしておりまして 2021/10/12(火) 15:39:53.88 ID:Ik35sCfK
>>181
何でそんな想像力も常識もないバカなの?
俺は会社から車で5分のとこに賃貸して時間節約
身の丈にあった賃料
それで余った金はコツコツ不動産以外のものに投資
40歳で相当資産持ってる
賃料ぐらいなら配当で払えるだけの資産あるし
家だって買おうと思えば現金で買える
一生賃貸の人は家も買えない貧乏って思ってる時点でアホなんだよ
そういうアホは世間の賢い奴に食い物にされて貧乏暇なしの人生で終えるんだよ

 

191: 名刺は切らしておりまして 2021/10/12(火) 15:55:30.68 ID:KjhIUwEo
>>189
これからの時代、そういう生き方もありかもな
太陽系第3惑星地球、その表面を人は不動産と呼ぶ
でも実は地球の表面なんて誰の所有物でもないんだよ
ただ人が社会生活を送る上で
法律上使用権を設定しておかないとトラブルが生じる
そしてその所有権のために一生を捧げる人がいる
人間なんて哀れなものだよ

 

193: 名刺は切らしておりまして 2021/10/12(火) 18:07:45.31 ID:KKpbYq+t
>>189
会社に車で行くくらいなら、駐車場つきのやっすい一戸建てでも買ってフルローンしつつ減税分貰って投資したほうが大分美味しいんでねーの?

 

まぁ子持ちまでなるとなかなか引っ越して出来んし周りの環境も大事になるから簡単にはできなさそうな生活み思えるけど。

200: 【東電 78.9 %】 2021/10/12(火) 23:52:31.35 ID:rZJXi5b0
家は社宅兼事務所。
水道光熱費から設備、修繕など会社にほぼほぼ全額負担してもらっている。
当然経費として控除。

 

ご立派な自宅なんか所有しても経費にならず自腹でしょ。
家電買っても自腹。
どこか壊れて修理しても自腹。
足場かけて修繕しても自腹。
いやはやなんともお疲れさんだね。

自宅買う前に資産増やした方が良い。
>>189さんみたいに金持ち父さん目指すのが良いよ。

142: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 19:57:07.72 ID:oeHZWkjG
貯金は株で6000万あったけど、頭金として最低限要求された1000万だけ入れて、
あとは35年フルローンで1億のマンション買った。

 

ローンは固定と変動合わせ、平均で1%程度。
一方、株の運用収益は配当だけで税引き後でも3%を超え、配当でローン支払いのかなりの部分を賄えている。

住宅ローン控除はおいしいし、マンションも買った時より値上がりしてるし、今のところ順調だわ。

151: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 20:41:04.57 ID:4I3pAPmx
住宅ローンの何が得って
手元資金が減らないことでしょ
4000万くらいかな?の金を35年運用出来るんだから得じゃん
だから一括で払える金持ちもローン組むんでしょ

 

153: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 20:50:36.19 ID:ZnX/NMI+
自分が買わない選択をしている人より頭が良いと思うなら買いなさい。

 

154: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 21:02:37.82 ID:0ORkHiqs
みんなホントにすごい
3000万頭金無しで住宅ローンを組み、アルファードを残クレで購入

 

157: 名刺は切らしておりまして 2021/10/11(月) 21:06:32.62 ID:Qtrm3WdP
俺は1600万円の中古住宅を現金一括
住宅会社と郵便局で待ち合わせして目の前で1600万円振り込んだ
ドキドキした

 

173: 名刺は切らしておりまして 2021/10/12(火) 08:16:46.50 ID:JnI8XHHB
資金は総額の半額位は準備しておいて、頭金ほぼゼロで長期で借りれば良いとは思うけど
自己資金なしの裸で何千万も借りてるバカも結構いるだろ

 

176: 名刺は切らしておりまして 2021/10/12(火) 13:20:38.04 ID:RxQRqEdN
>>173
俺買った時そんなもんだったよ、スカンピン状態
結局結婚して家出たら金貯まるまで家賃払うわけだが俺の給料で家賃と貯金なんて両立できないから、26で結婚した時にすぐ買ったな
今49で一番下の子も高校出て働き出したんで余裕できるし繰上げを考えられるようになった。それまではカツカツだったけど、やっと自分の時間が来るって感じ

 

230: 名刺は切らしておりまして 2021/10/16(土) 06:51:06.85 ID:b8qIsEoI
>>173
ここにいる。
我が家は家買う直前に嫁が育休から復帰したタイミングだったから全然金がなかった。
奨学金返したら手持ち資金200万円くらいしか無くて親に200万円借りて
なんとか家買うための手付金を捻出して、7100万円の家をフルローンで買った。

 

4年経った今は昇給したのもあって毎年400~500万円ずつは金が貯まるようになってきたけどね。

175: 名刺は切らしておりまして 2021/10/12(火) 12:16:45.27 ID:s3gBfw14
買えない御身分の人は住宅ローンなんてって反射的に言うんだろうな
選択肢が家賃しかないもんな
社会的信用得るのに労働期間3年は最低でもいるからなぁ
だらしないダメ人間にはハードル高いだろ

 

271: 名刺は切らしておりまして 2021/11/30(火) 07:37:52.42 ID:kXaDmcA+
>>175
酸っぱい葡萄ってのもあるんじゃないか
5ちゃんの今のボリュームゾーンは40代以上
それで独身で貧乏なら、もう一生そのままだろ
そしたら慰めとして結婚や子供、住宅ローンはくさすしかない
価値あると認めたら生きていけなくなってしまう

 

272: 名刺は切らしておりまして 2021/11/30(火) 07:55:43.76 ID:9OEndYMe
>>271
うーん。人口が増えてる国ならその通りなんだが、
順調に減るのが確実な国で酸っぱい葡萄?

 

それは、住宅ローンを組んでしまった奴が
家賃で身軽な奴のことを酸っぱい葡萄で、
羨ましがってるんじゃないか?

179: 名刺は切らしておりまして 2021/10/12(火) 14:34:24.20 ID:pQorCMzV
空き家が来年には900マンコを余裕で超えるのに
家建てないと死ぬやつ多すぎなんだろ
競売で買えよ余ってるんだから

 

180: 名刺は切らしておりまして 2021/10/12(火) 14:43:47.60 ID:Ve/r5Zbi
>>179
競売の落札額えらい高いわ
個人が居住用に買ってるにしても。

 

183: 名刺は切らしておりまして 2021/10/12(火) 15:06:47.06 ID:lODyyJjh
>>180
割安に買えたのは10年前までかな
今年倍で売った。

 

192: 名刺は切らしておりまして 2021/10/12(火) 15:59:06.25 ID:8wf3xn5Z
ローンなんてインフレになること大前提で組むものなのに、ここ30年の日本でローン組む奴ってアホかギャンブラー

 

198: 名刺は切らしておりまして 2021/10/12(火) 22:50:58.03 ID:NCM89K8t
>>192
どう考えてもインフレ円安は来るだろ。

 

194: 名刺は切らしておりまして 2021/10/12(火) 19:39:03.32 ID:MO+oCEWE
金融所得税5パー上げられたらその目論見もパーになりそうだよなぁ

 

196: 名刺は切らしておりまして 2021/10/12(火) 21:16:25.92 ID:LVzU1nbx
悪いけどキャッシュで払えても0.5%だし借りれるだけ借りるわ
めちゃめちゃお得だろ利子なんかほんの数百万だし

 

202: 名刺は切らしておりまして 2021/10/13(水) 01:28:57.65 ID:7v+WhNDZ
団総信の加入料+ローンと
住宅ローン減税の損得がどうしても理解できず
不動産屋さんがもってたローン電卓をみて
「自分もそれを買ったらわかるのか」と聞いて「いやお客様の場合はそこではなく」と絶句され
あきらめてキャッシュで買った

 

203: 名刺は切らしておりまして 2021/10/13(水) 02:09:59.43 ID:9txobTb0
利払い分が減税されてなんか意味あるん?
キャッシュで買えるなら買ったらええやん
それが一番でしょ
団信?そんなもの考慮する意味ないでしょ?
生命保険にはいってるなら

 

205: 名刺は切らしておりまして 2021/10/13(水) 04:49:57.90 ID:ydinHt/Z
>>203
今は金利安くて利払い分以上の減税がつくから
頭金なしでフルで組む方がお得

 

204: 名刺は切らしておりまして 2021/10/13(水) 02:13:24.89 ID:7v+WhNDZ
生命保険も疾病保険も入ってないのよ(分からなすぎて選べない)
有事の貯金で乗り切る所存だがほぼゼロ金利になくわ

 

206: 名刺は切らしておりまして 2021/10/13(水) 05:15:36.35 ID:M+73v/oJ
振動は危険です
人間ですら脳神経が切れて、知的に遅くなったりする
日本では振動は合法だから、とても危険、速攻違法にすべき
振動で失うものは子宮の中のものまでで、最近日本で多い不妊症の原因になります

 

207: 名刺は切らしておりまして 2021/10/13(水) 06:44:41.35 ID:KneuEBfg
不動産なんてあの世まで持って行けないのに
不動産を所有する事にみんな必死になり過ぎ
ローンをやっと払い終わったと思ったらポックリ脂肪
ローンの支払いに一生を捧げましたとさ

 

215: 名刺は切らしておりまして 2021/10/13(水) 10:08:04.46 ID:82nPclzo
>>207
給料全部住宅ローンに払ってるわけじゃないけどw
なぜ住宅ローンに人生捧げたとかいう思考になるのか
頭悪いねぇ

 

238: 名刺は切らしておりまして 2021/10/17(日) 23:53:52.33 ID:+EmnVert
40代になってから中古物件を一括か1000万円程度の借り入れで買うのが安全だろう。

 

239: 名刺は切らしておりまして 2021/10/18(月) 06:51:25.32 ID:Zfu3Sxwm
>>238
一括で買う金を確保してフルローンで買うのが1番安全だぞ。
住宅ローン減税で儲かる上に保険代わりにもなる

 

245: 名刺は切らしておりまして 2021/10/19(火) 20:56:59.83 ID:WIYG+/bO
頭金払ったらローン減税フルで受けれないから勿体無い
金が無いのにフルローン組むやつは知らん

 

246: 【東電 78.9 %】 2021/10/19(火) 23:52:40.53 ID:NGcehFRO
35年フルローンで買ったら木造住宅の場合、ほぼ買った直後から債務超過だろ。
担保価値がローン残債以下。
売却してもローンが残る。
だからこその頭金なんだよ。
頭金が十分にあれば売却してもローンは残らない。
木造フルローンなんて無謀過ぎる。

 

ここ10年くらい、たまたまRCマンションに関しては価格が上がっているので売却でローン完済し、さらにはいくらかの売却益が得られているが、本当にたまたまだから。

252: 名刺は切らしておりまして 2021/11/03(水) 10:03:27.69 ID:urc4sHH2
住宅ローン金利以上で手持ち資金を運用できるなら借りっぱなし一択
運用できなくても残債分の死亡保険としてみてもそこそこ優秀
運用ではないが住宅ローン控除期間中は逆鞘だから借りっぱなし一択
繰上げ返済すべき人はほとんどいない
繰上げ返済なんて算数できない人間とメンタル弱い奴がすること

 

253: 名刺は切らしておりまして 2021/11/05(金) 20:59:42.85 ID:KiIzEBDz
無計画で分が過ぎたローンほど
売り払いたくなった時に安く買い叩けるからな

 

255: 名刺は切らしておりまして 2021/11/05(金) 21:08:24.55 ID:z1SCs6Hb
家ほどいらないものはない

 

10万くらいの安い賃貸でいいだろ

258: 名刺は切らしておりまして 2021/11/06(土) 09:27:51.27 ID:xF3PWHKw
>>255
うちの例で言えば、頭金1割払ってローンは月8万ほどだけど、近隣で同じくらいの部屋を借りると15~20万円かかる
賃貸は高過ぎだよ

 

261: 名刺は切らしておりまして 2021/11/06(土) 14:27:59.05 ID:hqwiPUyh
>>258
同じ程度の物件は賃貸だとすごい高いよね
狭い、古い、設備がしょぼいなどの条件を我慢すれば安いだけ
単身者で数年しか住む予定が無い人が、賃貸補助が会社から出る人以外には割高

 

274: 名刺は切らしておりまして 2021/11/30(火) 07:59:18.25 ID:9OEndYMe
>>261
だから、リモートワークで、
田舎に住む人が増えてんじゃないのかな?
会社のそばに住む理由は無いもんね

 

275: 名刺は切らしておりまして 2021/11/30(火) 16:46:46.89 ID:B8Xw2DGY
>>274
リモートワークは便利だけど
リモートワークだけじゃ決まらないからなぁ

 

276: 名刺は切らしておりまして 2021/11/30(火) 18:51:17.96 ID:9OEndYMe
>>275
決まらないって何が?
無能ほど仕事やってる感出そうとして、
リモートワークじゃ云々言うよねw

 

265: 名刺は切らしておりまして 2021/11/14(日) 20:36:22.24 ID:nm1Z/PAG
「40〜50代社員の切り捨て」を企業が進める理由
https://news.yahoo.co.jp/articles/d8b62e30fd97a9ca6b39458a79d6f5b68d82a7f6

 

268: 名刺は切らしておりまして 2021/11/21(日) 11:48:05.72 ID:6f5aQ5Ar
新築建物 は買った瞬間に二割減、25年で価値ゼロになる。さらに返せなくなったら大損。かなりリスク

 

10年先も変わらず働けてる自信あるか。そんなに自分を信用出来るか。

渾身の1記事を毎日6時半に投稿中です。本日の記事はこちらになります!

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okayu

プロフィール 現在30代。結婚 転職 移住を同時に行ったサラリーマン(製造業勤務) 短期投資で失敗してから長期投資へ方向転換。 そこから米国市場への投資を始める。配当金を再投資して不労所得(配当金)を積み上げています。 2019年配当 約13万円。 2020年配当 約25万円 2021年配当 約40万円(達成) 2022年配当 約60万円(目標)

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