【不動産投資こそFIREへの近道?】失敗しない物件選びのコツ ? [田杉山脈★]

1: 田杉山脈 ★ 2021/08/01(日) 00:02:04.34 ID:CAP_USER
株式投資よりアパート1棟経営がFIRE(経済的自立と早期退職)への近道!
不動産投資を始めて5年、アパート7棟を保有、資産7億5000万円を築いた。目標は、40歳までに資産100億円を築くこと。経済が疲弊した地元を自分の力で再生するための資金作りだ。現在、年間家賃収入7000万円、年間キャッシュフロー(手元に残るお金)2000万円を得ている『元証券ウーマンが不動産投資で7億円』の著者が、知識ゼロから不動産投資で安定的に資産を増やせる方法を徹底指南する。

不動産会社と金融機関には資料の充実度でアピール

私が1棟目を買う前、物件探しのために不動産会社を訪ね歩いていたときのことです。

いろいろなタイプの不動産会社の担当者と話しているなかで、気がついたことがありました。

それは、「不動産投資に対する自分の本気度を担当者に伝えなければいけない」ということです。

でも、「私は本気です! 頑張りますからよろしくお願いします!!」などと漠然とした熱意を伝えても説得力に欠けます。

優良物件を紹介してもらうためには、パッと見て本気度が伝わる「書類」を持参すると一気に説得力が増します。

私の場合、区分(1部屋)買いではなく1棟買いをする理由、希望エリア・価格帯・利回り、どれくらいのキャッシュフローを得たいかといった条件を「物件要望書」にまとめて渡します。

そうすると、的外れな売れ残り物件を回されることも少なくなります。

一方、金融機関に融資の相談をするときは、「事業計画書」が必要です。

そこで、不動産会社への「物件要望書」と金融機関への「事業計画書」の書き方について、ざっと説明することにしましょう。

不動産会社への「物件要望書」には、図版上の項目を入れます。金融機関への「事業計画書」には、購入予定の物件概要に加えて、図版下の項目を入れます。

書類作成は、必要項目を入力するだけで自動的に作成できるアプリが便利です。

クラウド会計ソフトでも簡単に作成できるので、事務作業が苦手な人はそうしたツールを活用するといいでしょう。

私は無料アプリ「アパート一棟買いLite」を使用しています。

物件要望書や事業計画書は、不動産会社や金融機関の説得材料になるのはもちろんですが、そもそも不動産投資を成功させるために欠かせない具体的なシミュレーションになります。

特に初心者の場合、固定資産税や保険料などの諸経費が、頭からスッポリ抜け落ちているケースが少なくありません。

また、不動産会社が作成する収支シミュレーションは、いい加減なケースが少なくありません。

なかには、「30年間100%満室」を前提とした、非現実的な利回りでシミュレーションをするケースさえあります。

不動産会社は営業目的で甘い見積もりを作成することも考えられますから、買ったあとで「こんなはずじゃなかった!」なんてことにならないためには、しっかりと自分自身でシミュレーションをしておくことが肝心です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3c998941829b1cf76f32080cb83b64d4423dc6ab

引用元: ・【不動産投資こそFIREへの近道】失敗しない物件選びのコツ [田杉山脈★]

27: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:59:57.71 ID:PxDuQvTm
>>1
今から買うやつは馬鹿を見る可能性が高いだろうね
株と同じで買えって言われる時はもう売り時が間近に迫った合図
49: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 02:21:53.11 ID:ieryCwTU
>>1
タワマン売れなくなってきたのか
72: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 05:46:26.33 ID:w1w1QZQq
>>1
まあこの手のあおり記事には騙されてはいけない。
86: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 06:55:26.60 ID:d7Lb5csM
>>1
良い部分しか書いてないけど
7億円の資産に対して7億円の35年ローンを組んでいるからな
リスクが高すぎて普通の人は手を出すべきじゃないぞ
127: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 10:40:18.80 ID:Tei3/p/k
>>86
35年後、築35年の7棟の物件の改修費用がファイヤ後の老後に幾らなるのか楽しみだ。
92: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 08:16:59.62 ID:JIrlNLgw
>>1
この記事って不動産販売促進のコマーシャル記事だね。不動産で7億円稼いだ元証券ウーマンってのも、実在するか怪しい
本当に儲かる話を言いふらす人はいない。パイの奪い合いだから、ライバルは要らない。欲しいのはカモだけ

『周りを見渡してカモがいないのなら誰がカモなのか明白である。』(ポーカーの格言より)

126: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 10:36:40.05 ID:Tei3/p/k
>>1
7棟物件があるのは良いが改修費やら、税金やら、いろんな経費で、ファイヤどころぢゃ
無い。管理会社に丸投げでもしない限り、不労所得で暮らせんゾ。
で、ファイヤ後は何するんですかね?
129: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 10:43:07.22 ID:VvX3jpGT
>>1
必死だな

地獄への道へウェルカムw

157: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 15:00:45.43 ID:+27RLKtj
>>1
親から相続した時価1億ほどの土地を企業が20年契約ぐらいで借りてくれてるが、ほぼノーリスクで年500万ほどの収入
現金8千万はGAFAMに投資してるがこれもまあいい感じ
リーマンで年収700万ほどだがそろそろFIREしてもいいかな?
159: 「ウイルス拡散人殺しJALANAに破防法適用皆殺しにせよ」と掲げてデモしよう! 2021/08/01(日) 15:50:34.63 ID:sNkYWur0
>>1
憲法もなければ私権も財産権もない↓のような超絶腐敗国家でJALだのANAだのテロリストを皆殺しにすらせずに失敗しないとかねえよバカ

日本全国ちからを背景とした一方的な現状変更によってグゥアーーーチュィーーーンバリバリバリバリとか
人様の私有地上空を無断で航路にして騒音まき散らすJALだのANAだのテロリストが
都心まで数珠つなぎで私有地侵犯して騒音に温室効果ガスにウイルスにとまき散らして感染拡大させて人殺しまくって
ステイホームにテレワークにと妨害して威力業務妨害しまくってる世界最悪の人権侵害賄賂癒着腐敗大国日本
大勢で密集して路上で泥酔してお祭り騒ぎしろって政府の明確なメッセージをお前らは忖度せなあかん

ポリ公までもが人の神経を根底から破壊する騒音ヘリをグルグル飛ばしまくって威力業務妨害して
税金泥棒しながら遊び倒してマッチポンプ丸出しで犯罪惹起して薄汚い利権を貪り尽くしてやがるしな

コロナ騒ぎが続くと史上最悪前代未聞の腐敗組織自民党は利権が拡大して儲かるし、
カルトソーカは不幸なやつが増えるほど信者になって拝めば治る、お布施が足りないだのとそそのかすネタになるからな

要するにお前らの命を奪って金銭強奪して天下り賄賂癒着しているJALANAテロリストの利益に付け替えているのが
自民公明カルト創価人殺し公明党赤羽一嘉に汚染された国交省ら世界最悪前代未聞の腐敗テロ集団ってわけよ

空港閉鎖して収束させたほとんどワクチンなんか打っていない同じ島国のニュージーランドからも分かるように
JALだのANAだのテロリストに破防法適用して皆殺しするたったそれだけの簡単なことで
コロナ騒ぎなんて即座に終了するのは分かりきってるわな

サリンばら撒いたオウム真理教なんて13人殺して13人死刑にされたわけだが、
15000人殺害したJALだのANAだのテロリストは15000人は処刑しないと理屈に合わんだろ

ワクチンなんか打つバカに限って2000万分の1の確率の宝くじとか当たるつもりで買ってんだよな
このワクチンは10万人に1人死亡するんだから、宝くじの200倍は当選するっつのな
前後賞もとい重篤化リスク、カス賞もとい副作用リスク、サリドマイドのような奇形児産み落としリスクを
含めたら打つのは知障か自殺志願者だけなのは明白

お前らもこんな明白な加害行為を受けながら損害賠償請求訴訟すら起こさず廃業だの失業だの税金くれだの寝言は寝て言えよ

コロナ以前から鉄道の30倍以上もの温室効果ガスまき散らして気候変動させて海水温上昇させてかつてない量の水蒸気を
日本列島に供給させて日本中で土砂崩れに洪水、暴風、猛暑にと災害連発させて人殺しまくって
騒音まき散らして静音が生命線の知的産業を根絶やしにして日本を技術力20年遅れのポンコツ後進国に陥れて
まだ懲りずに都心まで数珠つなぎで騒音まき散らしてステイホームにテレワークにと妨害して感染拡大させてやがる

ただちにJALだのANAだのテロリストを一匹残らず皆殺しにしろや

7: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:26:09.61 ID:aJWpAu92
ブログやってるとTwitter流すとガンガンくるよね。
そんなに儲かるなら黙ってやっとけと思うわ。
8: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:27:18.31 ID:5Xket069
大家です
借りる人は出で行くから借りるのです
空いてる期間のの売り上げは絶対取り戻せません
8世帯が一瞬にして4世帯になるタイミングもザラ
小売よりは全然良いけどね
9: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:27:53.22 ID:djq0Wwzm
そもそも論でFIREとか言ってるガキに不動産投資は無理。
10: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:27:54.10 ID:cSwAvmrd
リーマンショック後に海外不動産投資しておけば俺でもFIREしてたんだろうなぁ。

金持ち父さん読んでたのに・・・

16: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:41:50.82 ID:HoTiCFgm
>>10
コロナ後に向けて、今からサーファー向けのベリベリ財布作れ。
15: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:38:49.76 ID:77rThlyJ
不動産賃貸の投資は止めとけ
相手にはカモネギにしか見えてないから
クソ物件を高値で買わされて負動産化するのがオチだ
24: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:53:29.71 ID:eWD5VAKC
>>15
だから、クソ物件を選ばない眼を持ちましょうってことだろ。
自分から借り手が続く物件を探す努力が必要だと思うぞ。
53: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 02:31:39.71 ID:TzCTxDWC
>>15
バブル弾けた90年代前半と同じ
不動産業界や金融業界はなんとか手持ち物件を売り切ろうとしてた時代

世間一般はあれほど手が出なかった不動産がみるみる安くなったのに喜んでた
政府は35年ローンを作り出して貧乏人でも戸建てが買えると業者応援立法
消費者のためじゃなく

この時期マハラジャとかで浮かれていた時代
今はバブルの象徴としてテレビで紹介されるこのお決まりの映像
実はバブル弾けた後の物件を安く買い叩いたからできたバブル崩壊の象徴

そんなで世間一般は騙されて
35年ローン地獄がいまやってこようとしてる

その同じことを
東京オリンピック後をみた金融業界と不動産業界が仕込み中なのがFIRE

これは不幸の再来だぞ
まあがんばれや

54: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 02:32:59.13 ID:TzCTxDWC
>>53
おっと書き漏らした
35年ローンと違うのは
すぐに結果がわかるということ

気がついたときにはすでに遅しだけどな

21: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:47:11.82 ID:74a3YVcX
みんなで大家さんはどう?
95: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 08:35:31.21 ID:Ip398Obg
>>21
最近TV見てないからよく分からない
すっぴんだと別人に見える
29: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 01:04:32.80 ID:PxDuQvTm
そもそも不動産が好きじゃないと向かない
知識もそうだけど失敗を経験値にするくらいの余裕が無いと
分散投資を考えるなら先物や海外に分散すれば良いわけだし
30: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 01:13:57.31 ID:gojRAWq5
>>29
海外に分散というのは株ということだと思うので分散にはならない
先物って何のこと言っているのかわからんけど商品先物は当然組み込むが配当が無いので組み込むけどイマイチ
債権も当然買うが利回り今悪い
リートはあんまり好きじゃないし
となると不動産は安定して利回り取れるから結構いいのよ
34: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 01:23:11.63 ID:iUg5x/Q6
有りだと思うが、手間暇かかって大変。買うときも賃貸する時も、ある程度の勉強がいる。又、自分に何かあって、管理できなくなった場合、その処理も面倒。投信買って気絶してる方がリスクが少ない。
40: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 01:29:46.40 ID:gojRAWq5
>>34
賃貸マンションだとそんなに手間無いよ
たまにうっさい入居者いて面倒だなって時は確かにあるけど
客付けはエイブルとかに任せちゃえばいいし
修繕なんかも頼む所決まってくるから電話するだけ
なによりFIREしたら正直暇だから週に1,2回数時間マンションのお手入れやお掃除に行くとか丁度いいよ
45: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 01:43:27.40 ID:iUg5x/Q6
>>40
客付けをエイブルに任せられる様な優良物件が手にはいればいいけどね。又、不動産は、段々劣化していくし、自分自身も体力や判断力が衰えてくる。長期管理の難易度が終盤に上がってくると思うんだ。その点投信は終盤ほど管理が簡単だと思っている。
48: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 02:05:55.53 ID:cQjEloaB
>>40>>45
任せるだけで入れてくれるほど甘くはない
優良物件なら家賃さえ下げれば客つけしてくれるだろうけど
35: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 01:24:05.15 ID:mcWkfGwN
富とは偏在するもの
情報差が利益の厳選やからね
36: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 01:26:43.12 ID:c434t2NW
家族多かったら買うしかないけど、DINKSとか単身なら
マンション代で三菱銀行やら三井物産やらの株買って
配当金分で少し良い物件借りた方がマシ
37: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 01:28:19.62 ID:U/MsOvkL
休日も、電話がかかってきたりしてめんどくさいぞリアル物件は
入居者の騒音どうにかしてとか、頭のおかしい入居者には至れた日には
おおしまてるするかもしれんし、でも面倒なことが好きな人にはいいかもね
38: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 01:29:08.96 ID:6Gly1sGt
アパートやマンションも傷んでくるから内装リフォームやら外装補修やらしても家賃は下がるばかりで利益がないよ
家賃下げないと新しいとこに引っ越してしまい空き家になるんよ

しかし、固定資産税は莫大だし利益ないから何してるのかわからん

41: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 01:31:20.33 ID:mjLgh0EE
銀行から借りて2億円でアパート作ったが毎月120万円も返さないといけないから利益ないです
42: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 01:32:34.47 ID:06NkkDM6
>>41
ケチって木造2階建てアパートで和室とか建てると悲惨だよな
153: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 14:32:30.96 ID:uRndL+bX
>>41
儲かるのは金貸しの方じゃん
47: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 02:05:38.58 ID:0txv6+Hq
地震大国で不動産投資なんて
ハイリスクローリターンやぞ
株の方が保有するのに金かからん品
51: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 02:28:11.49 ID:ZAbinf7v
不動産やるくらいなら株やるわ
不動産は年収が2000万ある人が仕事をリタイアした時に、年500万くらい受け取れるシステムを作るもの

年収500万の人がやったら年50万くらいマイナスになるよ
まず金利が年収で4%近く違うんだよ

55: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 02:42:44.64 ID:sTmYE87h
増える老人、嵩む医療費、年金
マジョリティである老人のための政治
減る一方の労働人口、生き残るゾンビ企業
歳出は175兆の超放漫財政、積み上がる赤字国債
自国の株を買い込むアホな中央銀行
主な輸出品である自動車はEV化でコモディティ化
ただでさえ貴重な若者は増え続けるFラン大学に行き
奨学金wでローン漬け

これだけの問題が山積してるのに、
日本が破綻しないと思う方がおかしい。

こんな国の不動産買うくらいなら、
アメリカの土地を買った方がなんぼかマシ

57: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 03:02:17.39 ID:xtktrStI
>>55
バブル期の海外不動産投資は惨憺たる収支に成ったところがほとんどだった

大企業でも全く現地情勢に疎くて、日本の国内状況が海外にも当てはまると無邪気に信じていたようにしか見えないw

今はどうなんだろうな?
学習したのかね

60: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 04:51:29.62 ID:/FbjShzy
いまさら遅い、10年前がラストチャンスだった。今でも十分高いのにこれからさらに
資産バブルが始まって新規参入するのは無理筋、素人が不動産で良い思いできる時代はもう来ない
結局、資産運用は株が王道
61: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 04:53:25.70 ID:sTmYE87h
>>60
アメ株な。
日経は日銀があれだけ買っても
バブルの最高値が未だに更新できない
クソ相場だから。
65: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 05:02:48.07 ID:/FbjShzy
>>61
オレは日本人だから日本株しか買わないよ
62: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 04:59:18.24 ID:uUSoodDt
結局今も昔も中核都市にはいいロケーションが有るから別に無理では無いけど
昔に比べたら選定難しく、リスクは高いからオススメするようなもんでは無いな

普通にNISAから始めて株や確定拠出年金当たりに手をつけつつ
きちんと厚生年金支払ってくれる企業に務める方がいい

64: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 05:01:48.77 ID:DqwReAjf
人口減の日本では不動産凍死じゃないのかよ
68: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 05:20:09.83 ID:ra3ztidY
>>64
だから売り切りに躍起になってる
66: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 05:14:03.92 ID:uWDHGPyn
米国の有名経済学者が、東京五輪の収支は3兆3000億円の赤字になると驚がくの分析を行った。

米紙「ニューヨークポスト」は、コロナ禍で強行された東京五輪は巨額な損失が出ると予測。「損失を取り戻す方法がなく、300億ドル(約3兆3000億円)を失うだろう」と指摘した。

同紙はスミス大学の経済学博士のアンドリュー・ジンバリスト氏の見解を紹介。「組織委員会は350億ドル(約3兆8500億円)を費やした。彼らは45億ドル(約5000億円)または50億ドル(約5500億円)近くは取り戻すだろう。ただ、その先には途方もない赤字が待っている。少なくとも300億ドルを失う」と厳しい見通しを示した。

天文学的数字の巨額損失を埋め合わせるために使われるのはもちろん血税で、日本国民にはコロナの恐怖とともに大借金地獄まで待ち受けていそうだ。

東スポ
2021年07月31日 19時19分
https://www.tokyo-sports.co.jp/sports/3487150/

69: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 05:26:01.49 ID:AZVZUnho
不動産現物でなくREITを買った方が良いだろ
70: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 05:36:39.51 ID:3Jaq6AL7
リートでええやろ
73: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 05:47:07.26 ID:IFSWqqu6
コミュ障で対人関係が嫌でFIREしたいのに何故大家をやらなければならない?
74: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 05:57:55.17 ID:ga4tCtTL
>>73
不動産屋とメールするぐらいいいだろ
84: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 06:53:00.34 ID:IFSWqqu6
>>74
ムリ。
83: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 06:51:12.76 ID:s8wsNda5
資産7億5000万円で年間家賃収入7000万円なら、利回り10%近いな。
ちょっと胡散臭い感じもするけど、無理な数字でもない。
85: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 06:53:51.33 ID:JHemzvCI
会社辞めて自営業やりますというのと同じみたいだけどFIREってこんなものなのかな
87: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 07:10:28.25 ID:Q71V1T3f
自己破産にもなりやすい
88: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 07:19:39.14 ID:LaBWAPvI
米国株インデックス投資すれば、面倒な手続き一切なしで不動産より利回りよくなるだろw
89: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 07:31:33.37 ID:5wHrygRX
貧乏人でもサラリーマンなら億位借りて運用できるのが不動産投資 団信つくから自分が死んでしまえば家族に残せる でも今若いならオーソドックスにインデックス積み立てて20年で引退がよいかと 
91: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 08:07:45.48 ID:+72EMLyl
本当に儲かる話なら他人に教えません
96: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 08:42:29.90 ID:2zrYuU4r
>>91
企業案件として扱うには単年度の儲けが少ないけど個人だけじゃ市場規模拡大に限界ある
自分がより儲ける為に儲け話を他人にするなんてよくある話
148: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 13:41:24.00 ID:2MQUD/H3
>>96
ネズミ講かよw
93: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 08:19:36.16 ID:d0ygNXmX
最近は不動産系ユーチューバー元気ないよね
94: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 08:34:29.89 ID:cDrKlRR0
値上がりする物件はほぼ庶民に回ってこないからな
117: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 10:12:27.01 ID:ghj5xMlp
>>94
儲かる物件なんて誰も手放さないからな
基本、売られてるのは不良物件ばかりw
100: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 08:50:25.88 ID:nECjM7De
米国不動産なら、まだ話は分かるが、日本の不動産に投資とかw
101: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 08:54:27.48 ID:x4KqdffB
みんな大好きスルガ銀行
108: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 09:33:09.04 ID:0+O8xcJ5
>>101
かぼちゃの馬車 いかがつすかーー
103: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 09:02:45.75 ID:md0D9WkI
新築ならサブリースで10年固定7%くらいだから悪くはない
あちこちでラブホ買って回してるおっさんは16%近く儲けてたから商売の方が低リスク
106: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 09:30:08.73 ID:Xfam7O2k
不動産投資の本だいぶ読んだけど、俺には無理だと察して辞めたわ
107: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 09:31:57.06 ID:u2VB2Frj
不動産はいいぞ

ただし立地が重要
日本国内だと都心限定
海外なら選択肢がぐっと広がる

特に北米物件とか笑いが止まらない
コロナの影響なんて皆無だよ

109: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 09:38:30.79 ID:pM8c7n2K
急にFIREFIRE言い出したなまあ名前変わっただけで昔からあるけどw
これでド素人が俺も!ってなって高値掴みしてにっちもさっちも行かなくなって任意売却借金だけが残るパターンだわwまあそういう任意売却物件を攫ってウハウハの奴もいるけどな
110: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 09:45:12.68 ID:RhDQxxUL
最近FIRE詐欺の宣伝が酷すぎんよ
成功するのは五輪メダル取るより難しい
結局さえない仕事の継続と微々たる貯金で結婚しない
これが早期リタイアの近道
111: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 09:51:03.02 ID:1EGQ6HHn
レバレッジをかけまくって、バランスシートの大きさだけを誇っても・・・

アパート7棟で7億円 → 1棟わずか1億円
資産7億5千万円で7千万円の家賃収入 → 利回り9%(以上)

こういうボロアパートは、表面利回りはすごく高いんだけど、
メンテナンスに費用も手間もかかるし、
建て直しても家賃を上げられないような立地だから、
しばらくすると詰むのがオチ。

116: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 10:09:25.00 ID:ghj5xMlp
>>111
旗竿地の再建築不可のボロアパートとか今は良くても最終的には負動産だよね
118: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 10:13:17.58 ID:C4EXHy/p
不動産投資営業の電話しつこすぎてうぜえ
122: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 10:31:47.20 ID:3/ABn6me
>>118
マジしつこいね
10年以上前マイル目的で資料請求したところからいまだに着信入ってるわw
136: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 11:24:15.48 ID:y70wwJZK
>>122
マイルにつられて個人情報渡すなよ
151: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 13:54:58.74 ID:Lmpd/x5I
>>122
マジかよ!!
春にポイント目的で資料請求してから週3で着信来てるけど、あれがこの先10年続くんかい!!!?
120: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 10:23:14.32 ID:P2uoUtAP
今はFIREって付ければカモが釣れるんだろうな
124: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 10:34:00.18 ID:5wHrygRX
今は材料費が上がってるから利回り厳しい
がしかしこれからもっと原材料費上がって家賃も上げざるえないかもしれない
ここで買っておけば良かったということになる
10年前から不動産投資は危ない危ない言われてるけど結局10年前に買っておけば良かった という事実もある

さぁこれからどうなることやらw

130: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 10:50:07.11 ID:si5dMcC9
メインバンクの紹介で
県庁所在地の駅チカに200坪の土地を買ったけど
銀行と付き合いが無いとこういう優良物件紹介してもらえないからね
ネットに出てくるような物件はババ抜きのババだからな
131: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 10:51:26.38 ID:NKSsL+Mt
単に不動産の管理が仕事になるだけじゃないの?ソレって仕事から開放されてんのかね。
132: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 10:53:57.32 ID:XJSpz8H4
投資してる人の話聞いたら
リフォームもも時には自分の手で修理したり
内見の資料やポップつくったり
それもう経営だよねってかんじ
135: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 11:01:16.76 ID:ekXOFsp+
>>132
10年やったら飽きるよw
今は改装とか業者にきっちり立ち会ってるだけw
うるさがられるけど手抜きされるよりマシだからなw
142: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 13:14:44.63 ID:6px2kygn
胡散臭い提灯記事
FIREに不動産投資は禁忌
143: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 13:17:24.72 ID:/puPvJMb
ここ5、6年くらいずっと不動産バブルだったことに気付けない奴はヤバイ。
145: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 13:23:32.49 ID:ZrYYMSHY
もし500万円あったら中古ワンルームでも買って自分が住めば立派な資産運用と言えるよね
それで家賃が年間50万円浮くとすると年間利回りは10%になる
149: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 13:51:10.88 ID:lH79kiKB
人は記憶型と思考型に大別できる

リスクを抑えるんだ
そこで2kの2軒長屋よ
1軒は己が住む
もう一軒を貸すって寸法さ
借主が現れなくともリスクは少ないだろ

2k10坪2軒、20坪。
建設費50万円としても1000万円だ

150: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 13:53:27.54 ID:lH79kiKB
>>149 の続き

2軒とも早々に埋まりそうなら次の2軒長屋を建てる
空きリスクは1軒のみってことね

161: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 16:05:33.97 ID:ftTD0BAB
相続ならともかく
自分でローン組んで、それを他人に貸して・・・・・・・・
とか自分が住む家をローンで買って維持していくだけでも
大変なリスクを抱えるんの

アホとしか言いようがない

バカなサラリーマンをターゲットにしているのは分かるが
可哀そうにww

164: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 16:32:42.41 ID:pCNU0Ar/
嵌め込みが始まった
165: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 16:35:10.88 ID:0bIZhHXH
独身なら土地かって中古プレハブ固定して改造して終わりでしょ
166: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 17:03:21.30 ID:yP3QxAmw
住む家で重要なのは、
防音性の高さと、
近所の住民がまともかどうかだ
深夜に騒ぐ奴が隣家にいたら
ひとたまりもない
167: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 17:09:54.71 ID:qRLXRv5n
不動産のことならおやつに聞け
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