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資産運用

【悲報】ワイ地主の息子パッパがマンション経営やりだそうとする

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1: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:40:13.23 ID:9tbv8JiCd
いや不動産なんてアカンやろ‥

引用元: ・【悲報】ワイ地主の息子パッパがマンション経営やりだそうとする

2: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:40:39.02 ID:9tbv8JiCd
負債になって困るのはワイなんやが‥
3: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:41:04.86 ID:9tbv8JiCd
さっさと土地売れいうてるのに先祖代々残してきたものだから~いうてこのざまよ
6: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:42:08.18 ID:9tbv8JiCd
絶対アカンやろ不動産投資とか‥
7: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:42:10.22 ID:6QWEDrgVd
どこの地主かによるやろ
田舎なら不安やし23区なら懸命やし
10: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:42:47.42 ID:9tbv8JiCd
>>7
八王子と23区の間くらいや
97: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:05:19.23 ID:XhPsb8QF0
>>10
広すぎるだろ
三鷹吉祥寺あたりならまだやってなかったのがアホなぐらいやし
8: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:42:15.60 ID:yqYPGmz00
これから人口減って競争激化するやろ
9: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:42:17.40 ID:6GuYHh20p
どの辺の土地かによる
田舎ならどんまい
11: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:42:59.61 ID:9tbv8JiCd
>>9
東京の23区外や
29: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:47:20.66 ID:6GuYHh20p
>>11
ワイ多摩市民やけど
ニキどこや?
駅近ならまだワンチャンあるが
34: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:48:29.76 ID:9tbv8JiCd
>>29
武蔵野周辺や
ちな駅まで徒歩12分
38: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:49:24.65 ID:6GuYHh20p
>>34
吉祥寺ブランドあるからセーフや
まあ立地だけでどうこう言える問題でもないけど
41: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:49:52.66 ID:kOTPfTfNM
>>34
ええやん!羨ましい
へんなことしなきゃ負債にならないと思うけど
人口減少といっても東京は減らんし
46: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:51:23.50 ID:9tbv8JiCd
>>41
ほんまけ?
13: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:43:36.17 ID:9tbv8JiCd
固定資産税高いからそれ稼ぐために~とかいうけどマンション自体が負債になったらどうすんねん‥
14: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:43:48.56 ID:9h3HEB7Z0
2階建てのレオパっぽい安普請なら多分行ける
色々自分でせんとあかんけどそれくらい当然すべきやねん
18: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:44:20.79 ID:9tbv8JiCd
>>14
管理は不動産会社に委託らしい
15: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:43:55.36 ID:gLxUNkS00
人から家賃とるってきついよな
127: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:16:20.30 ID:JbzGDbtw0
>>15
それなりの家賃のとこなら大丈夫やろ
17: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:44:15.98 ID:dgA5qlyY0
欠陥マンションや入居者わずかで借金だけ背負っちゃうパターンやな
こわ
19: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:44:39.16 ID:9tbv8JiCd
>>17
絶対こうなるよな
20: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:44:40.21 ID:h07ransX0
禁煙にしとけ
民度上がるぞ
27: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:46:51.93 ID:9h3HEB7Z0
>>20
そらそうやけど新築やないとアカンよなあ
21: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:45:07.17 ID:+SsvgsTJ0
スレ落ちそうだからって自分でレスするやついるけど
6連投は流石に珍しい
23: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:46:00.90 ID:9tbv8JiCd
>>21
そんだけ悩んでるんや助けてくれ
22: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:45:43.69 ID:9tbv8JiCd
不動産会社からもらった事業計画みたいなんみたら毎年の家賃収入の額が同じやったんやけどあいつらガイジやろ

なんで今と30年後で同じ家賃収入稼げる前提なんや

50: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:52:58.33 ID:B+V7Szut0
>>22
管理やなんやかんや任せるって借上げなんやろ?
別に珍しい話じゃないで
54: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:53:55.64 ID:9tbv8JiCd
>>50
3年目と10年目と30年目で入ってくる家賃収入おなじやったぞ

これ普通なんか?

86: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:02:29.65 ID:lHxq7Vgf0
>>54
またまたぁ知ってるくせにぃ
25: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:46:41.77 ID:9tbv8JiCd
ワイはただのリーマンやぞ
借金とか嫌や
26: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:46:50.26 ID:vHJx4T6Ca
借金してまでやらない方がええで
貸地業よりも貸家業の方が何かとリスク高いから
32: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:48:02.37 ID:9tbv8JiCd
>>26
土地はうちのやけど建物代はパッパのローンや
43: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:50:11.57 ID:vHJx4T6Ca
>>32
駅近じゃなければやめとけ
仮に初めは利回り8パーでも10年後に外壁工事や設備の修繕費が掛かるからあまり儲からんで
47: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:51:46.40 ID:9tbv8JiCd
>>43
駅まで徒歩12分はアカンか‥?
52: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:53:13.53 ID:vHJx4T6Ca
>>47
10分以内だと少々古くても入るから
12分やとギリ微妙やな
28: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:47:16.25 ID:9tbv8JiCd
パッパもマッマも高卒やから不動産会社にいいくるめられとるし
30: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:47:28.35 ID:OX5qXycI0
ワイ不動産投資の本作ってたことあるけど結局もの言うのは立地やで
立地よければ管理やら諸々カスでも儲かる
36: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:48:55.50 ID:9tbv8JiCd
>>30
武蔵野周辺で駅から12分や
31: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:47:53.56 ID:nAqO5prc0
シャチとカジキってどっちが強いんや?
37: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:49:11.96 ID:9tbv8JiCd
>>31
>>35
シャチじゃない😡
33: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:48:14.16 ID:kOTPfTfNM
正直不動産読ませろ
最初でいい
55: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:54:04.65 ID:9C010SlxM
>>33
あの漫画すき
39: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:49:30.26 ID:RV6G+8X+0
くそどうでもいいな
40: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:49:52.02 ID:9tbv8JiCd
>>39
ワイの将来にかかわる大問題やぞ
51: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:53:04.28 ID:U6qICfYAr
駐車場でええやろ
56: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:54:47.44 ID:9tbv8JiCd
>>51
一通だらけの細い路地の中やし需要がない
58: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:56:16.44 ID:aBwN02zRr
>>56
違うんだよなぁ、借地権とかの話で駐車場勧められてんだよ
57: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:56:05.27 ID:iGYxCLO80
学生詰め込むクソゴミ極小ハウスなら行ける
63: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:57:32.91 ID:9tbv8JiCd
>>57
ファミリー向けっぽい
60: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:57:09.52 ID:/TpdHtSX0
何部屋くらいの物件や
65: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:57:51.47 ID:9tbv8JiCd
>>60
6部屋くらいや
61: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:57:14.10 ID:S7Npr1xE0
ワイの父親はアパート経営に手を出してワイの貯蓄まで消えたで
62: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:57:26.24 ID:Lx/YBTn70
パッパの年齢いくつや
66: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:58:08.61 ID:9tbv8JiCd
>>62
パッパ52
ワイ27
64: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:57:41.50 ID:9h3HEB7Z0
結局のとこ管理から何から業者に任せるなら定期借地で貸すべきなんよね
68: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:59:07.67 ID:9tbv8JiCd
パッパ死んだらさっさと更地にして売っパラウは
81: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:01:14.07 ID:S7Npr1xE0
>>68
それがめっちゃ時間かかるで
不動産のデメリットは流動性が低い事
何かあって金が急遽必要でも何にもならん
やっぱり株がええわ
69: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:59:11.30 ID:yv+ACJFNd
大東とか東建とかか?
76: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:00:21.07 ID:9tbv8JiCd
>>69
まあそこらへんや
77: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:00:47.69 ID:lHxq7Vgf0
>>76
あっ…
82: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:01:28.16 ID:Lx/YBTn70
>>76
あっ・・・
70: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:59:17.59 ID:qpF/2M3+p
全力で止めとけよ
死んだ時借金押し付けられるでw
73: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:59:56.12 ID:9tbv8JiCd
>>70
絶対そうなるよな
71: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:59:19.37 ID:oAPlxYiy0
安定の駐車場にしとこ
72: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 14:59:53.63 ID:SaEDXTmr0
都内で駅10分なら駐車場で良くね
74: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:00:00.10 ID:CCwMwJAN0
土地持ちならアパートはアリやと思うぞ
マンションは金かかりすぎてコスパ悪いが
サブリースは99%詐欺だから絶対にやめとけ
75: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:00:03.38 ID:nnpdpmeX0
最初は誰でも素人だけど
自分で寝る間を惜しんで勉強するか
周りに親身にアドバイスしてくれる人間でもおらん限り
やるのはアホだと思う
78: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:00:50.57 ID:9h3HEB7Z0
家賃の徴収からリフォームから自分でせんとあかんねん
立地がいまいちなら尚更
79: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:00:51.18 ID:+wYNlz2e0
地主の息子ってだけで呪いたいわ
83: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:01:36.72 ID:9tbv8JiCd
>>79
地主いうても東京に300坪くらいもっとるだけやし多分このパッパの愚策でワイは終わる
80: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:00:54.30 ID:/TpdHtSX0
借り上げやったらやめとけ
細かく修繕取られるし家賃勝手に下げられるし手元に入らんぞ

6部屋やったらまぁええんちゃうか?
2部屋*3階の2LDKとかか?
あと建てたら最後返済残るから即更地なんか無理やろ
入居者追い出すのも金かかるし

84: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:02:07.79 ID:9tbv8JiCd
>>80
ンゴぉ‥
85: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:02:24.93 ID:MiBgBqPr0
つーか土地持ってて今まで何に使ってたん?税金食われてただけ?
89: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:03:29.16 ID:9tbv8JiCd
>>85
せやで
先祖代々の~とか言うどうでもいいこだわりで毎年何百万も固定資産税おさめてた
99: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:05:49.57 ID:MiBgBqPr0
>>89
可哀想やな
そんな親の考えとは逆を選んだ方が正解やと思うで
87: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:02:45.16 ID:9tbv8JiCd
ワイは先祖なんてどうでもいいからさっさと土地売れって何回言ったのにこれだから高卒は
92: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:03:56.49 ID:CCwMwJAN0
>>87
高卒にしてしまった祖父母の責任やな
88: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:03:03.84 ID:QIFLa6Nmd
普通のマンションなんかより貧乏人から搾取するモデルを考えたほうがいい
90: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:03:30.87 ID:K0Zt7u+W0
とりあえずコインパーキングにしとけって
それで儲かるならマンションも需要ありそう
91: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:03:45.25 ID:zBqBh4VM0
駐車場じゃダメなん?
95: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:04:46.92 ID:9tbv8JiCd
>>91
駐車場じゃ儲からんからってこうなった
100: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:06:02.30 ID:zBqBh4VM0
>>95
管理費とか楽そうやし後々受け継ぐなら楽な方がええ気がするけどな
儲ける気なら勉強したほうがええのかもね
94: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:04:45.05 ID:Lx/YBTn70
都内の土地なら
さっさと売却して買換特例使って神奈川の中堅都市の物件でも買えばええのになぁ
98: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:05:31.20 ID:9tbv8JiCd
久々に帰省したらもうほぼ決定事項になってて草
102: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:06:23.38 ID:d6IToMKH0
立地がええとこならええやろ
最上階はオーナーの部屋だけにして専用エレベーター作ろう
105: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:07:54.89 ID:Rt7ClzPFK
この場合は誰の懐が潤うんや?
106: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:08:19.10 ID:9tbv8JiCd
>>105
不動産屋やろ
108: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:08:38.61 ID:8iHqslQwM
ブロガーさんや
>>105
114: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:10:35.19 ID:UGh1SHNt0
>>105
建築会社やな
107: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:08:26.24 ID:RFIhAv+S0
町田か調布?
109: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:09:11.52 ID:/TpdHtSX0
土地は端から無かったもんと思って諦めるんやな
マンションも駐車場もダメで使い道無い土地なら二束三文なんやろ?
ていうか借り上げやなしに管理会社に投げて管理費くらい出せばええやろ、ウチ4%とかやで
110: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:09:14.52 ID:+RLzXUIIa
サブリース形式ならアパートちゃうんけ?マンション?
112: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:09:59.04 ID:9tbv8JiCd
>>110
アパートかもしれん
111: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:09:27.12 ID:K0Zt7u+W0
駅徒歩12分はアカン
多少家賃高くてもみんな駅10分以内で探すから
ガチで不良債権になるで
113: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:09:59.89 ID:/C9iJ6+c0
不動産のええとこはレバ利かすとことボラの低さや
ここに魅力感じてへんのだったら止めた方がええわ
116: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:10:44.91 ID:su+8MAw60
自虐風自慢定期
137: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:22:05.54 ID:6GuYHh20p
>>116
土地とか物件くらい誰でも持ってるんやない?
うちもなぜ軽井沢に土地だけある
駅1分のとこのマンション2部屋持ってるし
もちろん相続するときは税で終わる
139: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:24:29.42 ID:9D2PrH8R0
>>137
行ったこともない山持ってて毎年1000円くらい払ってるって人はかなり多いだろうな
121: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:13:14.47 ID:HSVXiMw70
土地売るとしたらいくらくらいになりそうなんや?
122: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:13:31.41 ID:9tbv8JiCd
>>121
2億くらいや
123: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:14:50.44 ID:UhOX0I1ta
中央線沿線ならええんちゃう
125: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:15:36.29 ID:VscbSJ7/0
ワイの曾祖父の家に親戚でもないんでもないお爺さんが住んでるんやけどその爺さんは収入もないから家賃は固定資産税分だけ貰ってる
一回娘が家賃交渉に来たことあるけどこっちは収益取ってないからって断った

ワイが管理する世代になったら爺さんは死んでるやろうけどその娘とその家族が住み続けるんやろなぁ

126: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:16:02.22 ID:sMaKWb4h0
相続税対策何やってる?保険とか?
128: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:18:23.79 ID:+RLzXUIIa
レオパレスがあれだけやらかしてくれたのにまだサブリースの固定収入に騙されるやつおるんやな
最初の契約更改でガクッと賃料下げられて終わりや
せっかく2億の土地があるならもっと不動産会社選べって言っとけ
129: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:18:28.84 ID:0RDJLIUR0
事務所店舗のほうが安定して儲かるぞ
アパートは単価安い癖に文句多いから面倒くさい
131: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:19:41.66 ID:tD73Fr880
>>129
今はコインランドリーが硬いそうだな
136: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:21:33.52 ID:0RDJLIUR0
>>131
貸す側ならまあその通りや
コンビニその他の残骸使うで
130: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:19:05.38 ID:tD73Fr880
これっていわゆる緑地で税金優遇措置されてたのが来年あたり無くなって固定資産税がしんどくななるのでなんかせねばという人たちか
134: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:20:50.33 ID:+RLzXUIIa
>>130
参院選後に贈与税相続税周りの逃げ口減らすで!て自民党の税制大綱が暗に言うとるからね
金持ちはたいへんよのう🙄
138: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:23:26.35 ID:9D2PrH8R0
>>134
運用できる有能な金持ちは引き続き頑張ってもらって食い潰すだけの金持ちは退場してもらうのが日本国のためだな
132: 風吹けば名無し 2021/12/31(金) 15:19:43.98 ID:L9FgM8ey0
武蔵野市周辺、300坪
駅徒歩12分(800mくらい?)

特定した

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okayu

プロフィール 現在30代。結婚 転職 移住を同時に行ったサラリーマン(製造業勤務) 短期投資で失敗してから長期投資へ方向転換。 そこから米国市場への投資を始める。配当金を再投資して不労所得(配当金)を積み上げています。 2019年配当 約13万円。 2020年配当 約25万円 2021年配当 約40万円(達成) 2022年配当 約60万円(目標)

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