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マンションの闇、不動産投資、99%が破産 [422186189]

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1: プレセペ星団(東京都) [US] 2022/06/05(日) 22:49:39.23 ID:Ze4pv6qo0 BE:422186189-PLT(12015)
sssp://img.5ch.net/ico/folder1_03.gif
不動産投資「成功者は参入者の1%」を打破するスキームとは?
https://gentosha-go.com/articles/-/33170

引用元: ・マンションの闇、不動産投資、99%が破産 [422186189]

140: 亜鈴状星雲(埼玉県) [US] 2022/06/06(月) 00:12:57.52 ID:weQpTQ4W0
>>1
破産した人から安く買い上げて賃貸にするのが利回り最強。
185: シリウス(神奈川県) [US] 2022/06/06(月) 01:13:25.26 ID:NZrHCU5v0
>>1
資産所得倍増計画の柱の一つなのに(笑)
もう少しすれば、騙せるから我慢しろよ(笑)
5: タイタン(北海道) [ニダ] 2022/06/05(日) 22:51:14.57 ID:n/BVcX4K0
儲かるなら不動産屋が直販する
13: アルビレオ(大阪府) [JP] 2022/06/05(日) 22:52:51.07 ID:9p8rFUp90
>>5
コレ
美味しい話が一般人に回ってくるはずがない
120: ハレー彗星(神奈川県) [US] 2022/06/05(日) 23:49:31.95 ID:BrdLcrvr0
>>5
利回りの良い物件は業者が握ってるわ
165: ミラ(神奈川県) [US] 2022/06/06(月) 00:32:34.10 ID:HOAUFZpQ0
>>5
まさにこれで全て片付く話
186: ハレー彗星(愛知県) [IN] 2022/06/06(月) 01:19:13.37 ID:RbgX6FRw0
>>5
おれんちにもマンションを訪問販売きたことあって販売員に自分らは買ったんか?と聞いたら
友達が買ったとか抜かしてたので追い返したわ
あほくせえんだよあいつら
そもそも良物件は押し売りしなくても売れるってのな
217: ベスタ(東京都) [US] 2022/06/06(月) 03:25:25.37 ID:DLXu5VSg0
>>186
お祖父ちゃんが株屋が来て儲かりますよっていうんで、そんなに儲かりますかって言ったら、ええと株屋が言った
そんなに儲かるなら自分でおやりなさいと追い返したこと思い出した
8: ジュノー(東京都) [ニダ] 2022/06/05(日) 22:51:39.11 ID:unyVs2aV0
買うなら、上場リート投信でいいでしょ
同じくらいの利回りですよw
要は、優良物件が素人にまわってくることはないですw
12: ディオネ(岐阜県) [AU] 2022/06/05(日) 22:52:41.79 ID:h7LLs18r0
>>8
これがわからずマンション投資するアホが同僚にいたわ
36: アルゴル(東京都) [ニダ] 2022/06/05(日) 23:02:53.46 ID:ehtK5qrO0
>>8
リートって知名度も人気もないけど手堅いし配当するしかなり狙い目だと思う
101: アンドロメダ銀河(兵庫県) [CH] 2022/06/05(日) 23:35:39.18 ID:gOaHpwys0
>>8
不動産投資は確実に土地。
マンションは箱。

土地は都内と大阪市内の確実な土地を押さえておけば少子高齢化にも耐えうる。

タワマンは修繕積立に、解体費は入ってないから投資にはならない。

正直な不動産。

103: デネボラ(東京都) [US] 2022/06/05(日) 23:37:05.22 ID:kJORXPJ10
>>101
駅近の角地
とにかくほんと土地
マンションとか無いなー
163: ハダル(ジパング) [VN] 2022/06/06(月) 00:31:44.79 ID:nScbM68Y0
>>8
リートですらゴミ箱と言われてるのにね。
そもそも不動産やってる親会社が美味しいネタを
リートなんかに渡すわけがない。
儲かる不動産なら親会社が直接自分で運用するわ。

そしてそのリートにすら劣るのが個別不動産投資。
リートのような監査もなく、身元も怪しい胡散臭い
有象無象の山師まがいが客のカネを狙って跳梁跋扈してる。

192: アルタイル(ジパング) [CA] 2022/06/06(月) 01:42:33.34 ID:+l+fxdDo0
>>8
レバレッジと節税メリットが無いからほぼ別物
11: チタニア(茸) [AU] 2022/06/05(日) 22:52:40.35 ID:kyaHiPVC0
資産百億のやつが100万円の利益出すのと資産二百万のやつが100万円の利益出すのでは難易度がちがうものな。それを知らんで新規参入て自ら死ぬようなもんよ
14: ジュノー(東京都) [ニダ] 2022/06/05(日) 22:53:35.44 ID:unyVs2aV0
やるなら、リフォームできる腕と伝手があることです
自分でリフォームして高く売るのです
でも、これって投資というより、ビジネスそのものですねw
96: アンドロメダ銀河(大阪府) [IN] 2022/06/05(日) 23:30:43.87 ID:hnv8B66k0
>>14
腕はいらん
信頼できる工務店を持っていればいい
ビジネスは人脈
あと大家がブロバン屋と結託している所は闇が深い
199: ミマス(岡山県) [CA] 2022/06/06(月) 02:01:53.96 ID:lI2oudrR0
>>14
大工やってるのが不動産買って自分でリフォームやってるけど
やっぱ強いわ。車をキャンピングカーに改造とかもしてるし
18: ビッグクランチ(福岡県) [RU] 2022/06/05(日) 22:56:00.44 ID:5Dx+rO+z0
勝ち組の象徴に何が起こったのか
21: ビッグクランチ(東京都) [AU] 2022/06/05(日) 22:56:59.47 ID:s3RiA3A80
>>18
普通の事業より税金面で不利にされてる
19: エウロパ(愛知県) [FR] 2022/06/05(日) 22:56:12.03 ID:UOg4ufJw0
営業マンに買ってやるから金貸してとか連帯保証になってとかは通じんの?
20: ベクルックス(大阪府) [ニダ] 2022/06/05(日) 22:56:52.04 ID:tDSeoTk20
旧スペックワンルームへの投資が酷いことになってるとか
23: アルゴル(埼玉県) [GB] 2022/06/05(日) 22:57:14.83 ID:mOWXWp350
タワマン買い漁った中国人も入るんかね
24: ミザール(茸) [ニダ] 2022/06/05(日) 22:58:06.07 ID:vdsksYQy0
ゲントウシャはこんな記事ばっかりだぞ
25: ジュノー(東京都) [ニダ] 2022/06/05(日) 22:58:47.35 ID:unyVs2aV0
いろんな支出を法人として経費にできるかどうかの差も大きい
ワンルーム一つだけ持ってもどうするw
そもそも、最初から騙される場合がほとんどです
相場よりめちゃくちゃ高い価格で買わされてるわけです
27: ヘール・ボップ彗星(東京都) [FR] 2022/06/05(日) 22:59:45.55 ID:hBAlG1S50
知らない番号からの電話をググるとかなりの確率で不動産勧誘電話
令和になってもいまだに名簿総当たりが法規制されないってどんな利権なんだよ
メールも勝手に送り付けて不要なら配信停止を押してくれとかありえんわ
44: アルビレオ(大阪府) [JP] 2022/06/05(日) 23:05:12.85 ID:9p8rFUp90
>>27
それで配信停止の申請すると
生きてるメアド
簡単に言うこと聞く馬鹿
カモ
って事で更に名簿が拡散するんだよな
32: 褐色矮星(光) [KR] 2022/06/05(日) 23:01:37.94 ID:yYcQgw7g0
youtubeとかで無駄にマンション投資勧めてしてくるやつらを規制しろ😡😡😡
米株投資云々の数百倍質が悪すぎ
35: ジュノー(東京都) [ニダ] 2022/06/05(日) 23:02:38.65 ID:unyVs2aV0
相手を怒らせたくない、そんな気弱さがあるひとが結果的に狙われることになるんだよな
NOと言えない人が餌食になるわけです
「あなたのいうてる価格の半額なら買ってやってもいいですよ」っていうたらいいです
多分怒るからw
じゃあ、「交渉決裂ということで」でいいのです
ビジネスとは、条件が合わないなら交渉決裂が普通です
38: ポラリス(宮城県) [US] 2022/06/05(日) 23:03:13.32 ID:e3GDd4DW0
不動産投資ってのは基本的にKGを大前提に考えないといけないのにそこをすっ飛ばしてIGのことばかり考えて計算するから失敗する
39: ダークマター(茸) [US] 2022/06/05(日) 23:03:45.36 ID:LD46f35e0
賃貸一棟丸ごと持ってないと中々儲けでないだろ
しかもちゃんと見回りメンテナンスしないと
40: 火星(東京都) [CN] 2022/06/05(日) 23:03:47.50 ID:+X3ZyoLs0
何故に日本の不動産というマーケット規模のとても小さいところに
投資するんだろ。
国勢も含めて下振れリスクが高すぎるだろw
41: カストル(広島県) [CN] 2022/06/05(日) 23:04:26.13 ID:ctr2hFoa0
立地が99%のマンション投資でなんで素人のおまえに儲かる物件の情報が来ると思うんだ?
という話
85: ボイド(鹿児島県) [GB] 2022/06/05(日) 23:23:37.42 ID:FDCdH+eF0
>>41
5chでは、儲かってますがなにか?
って武勇伝持ちがスレに降臨するんだが
90: ポラリス(東京都) [CN] 2022/06/05(日) 23:25:59.51 ID:G5AcmElW0
>>85
年金代わりくらいの
小さい話なら、
二十年前くらいに買ってるなら
あるんじゃね?

人によってお金の価値違うから

194: アルタイル(ジパング) [CA] 2022/06/06(月) 01:46:28.99 ID:+l+fxdDo0
>>85
バブル崩壊直後の投げ売りされてた時期に買えてたらまあ
45: カストル(神奈川県) [ニダ] 2022/06/05(日) 23:05:56.58 ID:7KQJHfFl0
まともな金融機関のリートファンド買うわ
48: ジャコビニ・チンナー彗星(福岡県) [ニダ] 2022/06/05(日) 23:06:56.95 ID:nge327Sy0
楽して不労所得なんてもう無いんだな
49: 赤色超巨星(千葉県) [CN] 2022/06/05(日) 23:07:06.32 ID:MUt9nHn70
不動産は運用益の美味しい物件が一見の素人には回ってこないからな
株やった方がマシだよ
50: イータ・カリーナ(千葉県) [US] 2022/06/05(日) 23:07:35.00 ID:VdGEFtmG0
分が悪いのは確かだけど99%も破産するなら銀行が貸さねえよ
51: 水星(徳島県) [DE] 2022/06/05(日) 23:07:48.35 ID:8zW3f1HC0
どんな物件が
条件の良い投資対象になるんだ?

教えろ!ください

114: オリオン大星雲(東京都) [CN] 2022/06/05(日) 23:44:48.10 ID:byt8Ab5+0
>>51
23区内2008年以降のRC建物エレベータ付き
駅徒歩5分以内全室南向き
52: ガニメデ(千葉県) [DE] 2022/06/05(日) 23:09:01.38 ID:/YZ2TSY/0
理屈で追うから
理屈に負けるんだよ

商売は何を売り買いするにも
リスクが有る
そのリスクが分からないなら
買わない方が良い

54: 海王星(神奈川県) [CZ] 2022/06/05(日) 23:09:40.79 ID:QBVIZxZO0
ほんとに儲けになる物件は上級国民クラブ内でしか流通してないからな
まあ素人でも5件ぐらい同じ業者から糞物件買ってやれば本物の物件紹介してもらえるよ
自分の目利きなんてもん当てにして業者やら銀行取っ替え引っ替えしてたら何時までも外れしか回されんよ
55: フォボス(東京都) [US] 2022/06/05(日) 23:10:39.64 ID:6MoMb9n60
成功1%って残り99%が破産とはならんだろww
83: ジャコビニ・チンナー彗星(兵庫県) [ニダ] 2022/06/05(日) 23:22:06.40 ID:3GxfUtHk0
>>55
なると思うぞ。
基本的によく不動産投資のテレアポの内容はほぼ新築区分投資

これは買った瞬間から資産価値がマイナススタートになる。
たまに超優良立地で不動産価格が上がるが、こんなのは稀。

ちなみに破産した不動産はどうなると思う?
貸し付けた銀行が担保として取り上げて、リストして超優良顧客や、リスト代としてキックバックしてくれる
不動産屋にこっそり回ってきたりする。

そういうこと

91: フォボス(東京都) [US] 2022/06/05(日) 23:26:27.39 ID:6MoMb9n60
>>83
いや、損失抱えるのは多そうだけど99%が破産ってのは言い過ぎじゃないか?
カボチャの何とかみたいな話ならともかく。
94: ポラリス(東京都) [CN] 2022/06/05(日) 23:29:34.90 ID:G5AcmElW0
>>91
なるような気する
97: ジャコビニ・チンナー彗星(兵庫県) [ニダ] 2022/06/05(日) 23:30:46.30 ID:3GxfUtHk0
>>91
この場合の破産は多分自己破産じゃなく、投資として失敗って意味で記者は書いてる。
自己破産って認識なら君の出あってる。

つまり99%は生活に支障が出れるレベルで損してるってことだと思う。

それなら大体そういう人間見てきたから合ってる

153: ニート彗星(埼玉県) [GB] 2022/06/06(月) 00:23:48.60 ID:3doNSpmH0
>>55
99%が破産って
なったら貸す方が金絞るよな
実際は投資用物件に金だす銀行沢山あるし
少なくともここ数年の都心マンションの値上がりみたら
負ける方が難しい気もするけど
157: アクルックス(京都府) [KW] 2022/06/06(月) 00:26:18.23 ID:bXduey0i0
>>153
金融屋は不動産担保に貸すだけだから
159: ニート彗星(埼玉県) [GB] 2022/06/06(月) 00:28:34.01 ID:3doNSpmH0
>>157
そんなにポコポコ競売が起こってたら
こんなにマンション価格が上昇してないし
銀行は貸し渋るだろ
166: アクルックス(京都府) [KW] 2022/06/06(月) 00:32:51.39 ID:bXduey0i0
>>159
全てが競売になるわけじゃないぞ
むしろ金融屋からすれば競売は最終手段だから
任売で処分するほうが遥かに多いし、担保割れしてるのもあるはず
160: ダークマター(東京都) [US] 2022/06/06(月) 00:28:38.98 ID:Mf5DsRpw0
>>153
負けたら土地とかマンションとか没収するだけ。
64: カノープス(滋賀県) [US] 2022/06/05(日) 23:13:11.26 ID:GHcIF/md0
不労所得は無理なのか
66: ハレー彗星(岐阜県) [US] 2022/06/05(日) 23:14:46.39 ID:FxObnBgT0
>>64
望んで無かったけど無職で、不動産で生活してるよ、地方だけど
地方だと不動産経営はほとんど元農家
71: ダークエネルギー(大阪府) [CN] 2022/06/05(日) 23:16:54.12 ID:dPGlZlXx0
大東建託だけど同じ施主が何棟も建てたりしてるの見ると
上手くやればあれだけマージン取られても儲かる人は儲かるのかなと思った
都会の人がわざわざ田舎の土地を買ってまでアパートを何棟も建ててるのも見るし
78: ポラリス(東京都) [CN] 2022/06/05(日) 23:19:14.59 ID:G5AcmElW0
>>71
あれ、地域回って良さそうな
土地リサーチしてね

一応あまりに騙してばかり
だとまずいとは考えているようだ

98: ボイド(鹿児島県) [GB] 2022/06/05(日) 23:31:14.62 ID:FDCdH+eF0
>>71
どうだろ、大東建託とかの物件は10年経過で答えが出るんじゃね。

みんな新築に住みたがるからな。

ずっと住み続けてくれるなら、田舎でも当たりの立地なんだろうな。

73: レア(福島県) [ヌコ] 2022/06/05(日) 23:17:09.51 ID:dbFdKr1e0
ぶっちゃけ
0金利政策でバブルが終わらないでいると思う
ただし0金利が続くと金利差から円安はどこまでも突き進むしかないわけで
黒田総裁は今は容認してるが先はそうならないのは確実だから
いずれ阿鼻叫喚の不景気がくるのかと正直心配してますw
79: オールトの雲(大阪府) [ニダ] 2022/06/05(日) 23:20:12.73 ID:S2ezJaFN0
仲のいい不動産屋がイロイロ教えてくれたけど、元値1000万くらいで水回りリフォーム済の一軒家一括で買って、管理不動産屋に丸投げして家賃収入が、サラリーマンやりながらではベストだと。
ただ、小銭稼ぎ程度だけどね。
もしくはエレベーターない学校施設近くのマンション一棟買いか。
回転率高いから
82: ポラリス(東京都) [CN] 2022/06/05(日) 23:21:37.21 ID:G5AcmElW0
>>79
大学が移転して
チャラになった悲劇あるぞ
88: オールトの雲(大阪府) [ニダ] 2022/06/05(日) 23:25:08.33 ID:S2ezJaFN0
>>82
そんときはサクッと損切りするしかないよ。
もしくは賃貸対象年齢を上げてジジババの施設と化すか。
どちらも儲からんがね
84: ハレー彗星(北海道) [CN] 2022/06/05(日) 23:22:56.21 ID:3kT0xH2Z0
儲かるなら売り込みに来ない

自分が住む予定がある場合にのみ始めて儲かると思った方がいい。

86: ポラリス(東京都) [CN] 2022/06/05(日) 23:23:43.35 ID:G5AcmElW0
港区のタワマンとか
もう随分前から
売れなかったようだし

どんどんできて、需要過多は
見えていた
売れなくて困ってる家主いた

87: イオ(東京都) [AM] 2022/06/05(日) 23:24:02.04 ID:lSB0S9Qw0
立地の良い事務所だって
取得したときにアホみたいに税金かかるし、専有設備が壊れたら自腹だし
経費で落ちるといっても、帳簿付けて毎年青色申告だし
理事会で役員回ってくるし
基地外クレーマーが入ると地獄だし

不労所得という言葉に騙されすぎ
不動産貸付というサービス業だよ

89: 冥王星(東京都) [US] 2022/06/05(日) 23:25:45.71 ID:5sz4Rl/L0
身近で1Rを3部屋持ってて2部屋が空室って奴がいて
「ろ、ローン終われば資産になるし・・・」とか言ってるけど金が出て行く一方の物件なんか持ってたってそんなの資産って言わねーよ。
93: ポラリス(東京都) [CN] 2022/06/05(日) 23:28:44.99 ID:G5AcmElW0
>>89
現状立地良くないとな

住宅展示場にひやかしで
いったら、親切で空きにならない
立地はこれだとか説明してくれたな
空いたら恨まれる的な勢いの
人だった

104: 褐色矮星(ジパング) [FR] 2022/06/05(日) 23:37:25.64 ID:EoVfoQi/0
なぜREITじゃなくて現物投資をするんだよ
先祖代々の駅前に土地でも持ってなければ儲かるわけないだろ
112: ダークエネルギー(大阪府) [EU] 2022/06/05(日) 23:44:04.59 ID:WmijwVxY0
儲かるなら
誰にも言わずに
コッソリとやる。
実は今コッソリと副業で稼いでる
122: アンドロメダ銀河(兵庫県) [CH] 2022/06/05(日) 23:52:08.58 ID:gOaHpwys0
>>112
こっそりやらなくても正直不動産で大体紹介されちゃったし。

お前がこっそりと思っても、知識持ってるやつは多いわけでww

俺の土地の見抜き方に間違いはないし。
今持ってる土地も買い手はすぐと言わずとも現れる。

少子化にも耐えうる土地。
埋め立てでも、常に都市計画防災エリアなら問題ない。そんなこと言ってたら隅田川から東は全て駄目とか、大手町も駄目になるし。

それ以上の秘訣は隠しておけばいいわけで。ある程度、素人が参入してくれたほうが土地も踊るし、俺は歓迎だね。

113: ハービッグ・ハロー天体(茸) [US] 2022/06/05(日) 23:44:16.08 ID:xzpRU+WT0
若い医者が面白いように騙されるって言ってたな

マンション投資

117: ポラリス(東京都) [CN] 2022/06/05(日) 23:47:16.64 ID:G5AcmElW0
>>113
だろうな

地図と街の歴史と
地盤の知識ないとだめじゃw

126: アンドロメダ銀河(兵庫県) [CH] 2022/06/05(日) 23:54:45.14 ID:gOaHpwys0
>>113
マンションの欠点見たろーが。
キーウでボコボコ打たれてたの。
投資の間に超絶修繕費とか来たらチャラになってしまう可能性もあるし、空き家が多い物件だとその修繕費はどうすんだよ。
141: ハッブル・ディープ・フィールド(埼玉県) [EU] 2022/06/06(月) 00:13:34.58 ID:rnjD8f7v0
>>113
なんだ、医者も騙されるのか。。。
公務員がカモだというのは知っていたが。
207: ニクス(ジパング) [US] 2022/06/06(月) 02:26:28.30 ID:EoYRbG6O0
>>141
医者は自由時間が無い超絶ブラックだぞ
不動産を勉強している暇なんか1ミリもない
そんな暇あったら医学の勉強している
というか医学の知識更新が必須なんだよ
129: 白色矮星(東京都) [CH] 2022/06/05(日) 23:57:19.59 ID:pHqTVLsm0
親が不動産投資たくさんしていて
学生時代はおぼっちゃまだった友達がいるが…
両親亡くなり相続して都内なのに
単独で売れない立地ばかりで大変そう
131: ポラリス(東京都) [CN] 2022/06/05(日) 23:59:00.59 ID:G5AcmElW0
>>129
あー、道路狭すぎるとか、
都内はトラップだらけだな

空き家は田園調布の話を聞いたな

138: 赤色矮星(東京都) [CH] 2022/06/06(月) 00:09:33.62 ID:s1NkVcEm0
>>131
そうなのよ
146: 子持ち銀河(兵庫県) [CH] 2022/06/06(月) 00:17:23.73 ID:2UNDHm5v0
>>131
ブラタモの坂道の行き止まりの世界がww
それが嫌なら、関西の大阪市をよく知る友人とかのつてで大阪市内の土地とかどうなんだろうね。
少子高齢化なら、どのみち関西も大阪市、神戸市、京都市に人は戻るではないの?千葉とかよくわからんし。
136: アクルックス(京都府) [KW] 2022/06/06(月) 00:07:35.49 ID:bXduey0i0
零細不動産屋だけど不動産投資で儲けるには条件があるからな、物件買って業者任せにしてるだけではそれこそ99%失敗する
条件をクリアしてればかなりのオンボロ物件でも利ざやが出る
137: 熱的死(茸) [US] 2022/06/06(月) 00:09:33.01 ID:gtr6Brlb0
不動産で失敗して全て失う人とか見ていられない
142: 土星(ジパング) [KR] 2022/06/06(月) 00:13:52.47 ID:lO+2gR320
ド素人なら
不動産なら表記2割
株なら1割
くらいなら3割の人勝てチャン
143: アンドロメダ銀河(岐阜県) [US] 2022/06/06(月) 00:14:13.78 ID:wOx9ZDEx0
もう住めばええやん
儲けようとか考えるなよ、バカは
148: 熱的死(神奈川県) [AU] 2022/06/06(月) 00:20:11.83 ID:KcqpqsvA0
さすがに99%はないけど地方は儲かるわけがない
あと区分マンションもあり得ない
151: カペラ(愛知県) [EU] 2022/06/06(月) 00:22:43.25 ID:wXw28MKP0
サラリーマンが一から不動投資して成功するには
最悪なくなっても支障のない金でオンボロ物件を買って
外壁を見た目だけは小綺麗にして、内装は自分自身の手で格安リフォームしてまずは軌道に乗せる
これを何回か繰り返して少しずつ前進するしかないと思うの
俺はやってないけどw
152: テンペル・タットル彗星(SB-iPhone) [ニダ] 2022/06/06(月) 00:23:45.20 ID:5Zzoy81p0
いい物件は住みたい人が買って住むからすぐ売れる
売れない物件は値下げか素人に投資と言って売る

儲かる物件なんか存在しないよね

164: デネブ(東京都) [KW] 2022/06/06(月) 00:32:03.26 ID:Ac9Fmn2r0
不動産投資に失敗とかやり直しはきくのか?
168: アクルックス(京都府) [KW] 2022/06/06(月) 00:35:43.63 ID:bXduey0i0
>>164
本人のやる気次第じゃない
それこそバブルで考えられない額の負債背負っても明るく前向きに生きてる人もいっぱいいる
数百万で首吊る豆腐メンタルもいるし
183: プレアデス星団(やわらか銀行) [VN] 2022/06/06(月) 01:05:39.12 ID:xEO/t/ja0
アメリカだとリスクは貸し手(銀行だったり、不動産投資証券の購入者)、儲けは借り手(損切りは物件を手放せば全部チャラ)
賃料・物件価格は長期的に値上がり
評価額が上がれば差額だけ利食える
で超然イージーな投資なんだろ
なんでこんなに環境が違うんだろ
202: アルファ・ケンタウリ(茨城県) [NO] 2022/06/06(月) 02:07:02.63 ID:Sv2SxUtt0
>>183
アメリカはノンリコースローンだけど
その代わり不動産査定は厳格で
その物件の本当の価値分しか貸さない

だから返済駄目になっても借金のカタに
その家取り上げて別の奴に売れば
ほぼ確実に貸した分は回収できる

193: ソンブレロ銀河(大阪府) [ニダ] 2022/06/06(月) 01:44:05.45 ID:U07FQLde0
破産して競売に掛かった物件を同じように売り付けていけば何度でも同じ物件で儲かる
195: ハッブル・ディープ・フィールド(庭) [EU] 2022/06/06(月) 01:50:56.87 ID:3TkQPBba0
相続で底地になってる土地をもらったけどなんやかんや月10万くらい手元にのこるから満足してる
198: 百武彗星(東京都) [DE] 2022/06/06(月) 01:59:06.29 ID:a+9PyeA60
儲かる物件は表に出ないし、売りに来ない
簡単な構成も読めない連中が買うから失敗するだけ
200: イオ(東京都) [CN] 2022/06/06(月) 02:01:54.10 ID:thDgqw+l0
晴海のマンションみたいのなら儲かるでしょ
その手前の銀座の区分ワンルームとかは鴨
201: エウロパ(兵庫県) [FR] 2022/06/06(月) 02:02:04.65 ID:OrvJdPq50
金だけ出して丸投げじゃあねw
儲けてるやつはリフォームして転売してるもん
204: デネボラ(岐阜県) [US] 2022/06/06(月) 02:17:44.49 ID:YRq9zVoo0
うちの親父が84年頃に都内のマンションを買って
92年頃に売却して少し損したと言ってたな
205: デネボラ(岐阜県) [US] 2022/06/06(月) 02:19:28.09 ID:YRq9zVoo0
昔はうちにも東京のマンション買いませんかと勧誘の電話がよく来たけど
10年くらい前からほとんど来なくなったな
211: ベスタ(東京都) [ニダ] 2022/06/06(月) 02:43:15.84 ID:5+yk4NVa0
投信やETFの信託報酬って1%切るものがごろごろです
経費がほぼかからないとはいえ凄いでしょ
いわゆるスケールメリットなわkです
たとえ1%でも500億とか集まったr多結構な額になるわけです
不動産も似たようなところがあります
正直不動案というドラマでは、利回り10%以上の物件なら、
客に紹介しないで自分たちでやるわwと本音をいうてましたね
213: ボイド(東京都) [JP] 2022/06/06(月) 03:09:16.62 ID:iMAx75us0
せやな
マンションやるなら1棟じゃないとな・・・
そんな金も経験も無いでしょ
だからね私は初心者にはまず安い土地買って安く建ててアパート経営しろって助言してんのよ
でユーチューバーの話持ち出して利率ガーとか中古ガーとかリフォームガーとか反論してくるんですよ
ユーチューバーの真似しちゃ駄目だよ
あれは商売だから都合の良いことしか言ってないからね
上級者向けだから素人が手出したら養分にされちゃうよ
後悔するのはマイホームだけにしとけ、なあニコ(´・ω・`)
221: ベスタ(東京都) [US] 2022/06/06(月) 03:38:43.25 ID:DLXu5VSg0
>>213
バブルの時にあわてて買って高値掴みがたくさん居たなあ
今なら同じカネで2倍以上の広さの家が買えるって99年に言われた

お祖母ちゃんは今は貯めておいた方が良いって言ってた
郵便局が利息が凄くて一例だが14万定期→52万
生保70万→420万
いずれも税引き後
億くらいに成ったとか
いろいろ体験したから賢かったなあ

223: ベテルギウス(東京都) [ニダ] 2022/06/06(月) 03:45:55.68 ID:e1UsspWq0
経済番組で不動産鑑定士が言っていた
不動産投資でカネ借りてやってる人は全員失敗すると言っていた
227: ベスタ(東京都) [US] 2022/06/06(月) 04:00:48.82 ID:DLXu5VSg0
テレビで養分に成った一般人が出ていたな
ひいじいちゃんは株で豪邸
株ですっからかん 笑
以降我が家は株がご法度
229: フォーマルハウト(大阪府) [ニダ] 2022/06/06(月) 05:02:49.35 ID:IDwvDaw10
一時期梅田のマンション投資の電話が多かったな。
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オカユログ

プロフィール 現在30代。結婚 転職 移住を同時に行ったサラリーマン(製造業勤務) 短期投資で失敗してから長期投資へ方向転換。 そこから米国市場への投資を始める。配当金を再投資して不労所得(配当金)を積み上げています。 2019年配当 約13万円。 2020年配当 約25万円 2021年配当 約40万円(達成) 2022年配当 約60万円(目標)

-投資, 資産運用