日本経済 雑談

日本ハム新球場「北海道ボールパーク」効果で住宅地の地価上昇…北広島市が全国1~3位独占 [愛の戦士★]

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1: 愛の戦士 ★ 2022/09/22(木) 10:17:22.11 ID:PYcUXmC/9
読売新聞オンライン 9/21(水) 9:50

北海道が20日に発表した基準地価(7月1日時点)で、道内の住宅地や商業地など1001地点(林地を除く)の平均変動率は前年比プラス1・6%となり、2年連続での上昇となった。住宅地は北広島市を始めとする石狩地方で大幅に値上がりし、道内の地点が上昇率全国10位までを独占した。商業地は3年ぶりに上昇に転じたが、観光地では新型コロナウイルスの影響が続いた。

■住宅地
全道の住宅地(728地点)の平均変動率はプラス1・8%(前年比1・5ポイント増)と大幅に上昇した。上昇率トップは北広島市共栄町(29・2%)で全国でも1位となった。同市の3地点で全国3位までを占めた。プロ野球・北海道日本ハムファイターズの新球場を核とする複合施設「北海道ボールパーク」が来年に完成するためだ。

札幌市への通勤圏内の石狩地方全体が上昇傾向で、江別、恵庭、石狩の3市の計7地点が20%以上の上昇となり、全国4~10位だった。札幌と千歳市も含めた計6市では、いずれも上昇率が5%を上回った。小樽市は、25年ぶりに上昇に転じた。

調査した道不動産鑑定士協会の斎藤武也副会長は「札幌中心部は手が届きにくく、比較的安くJRの駅へのアクセスが良好な札幌通勤圏の土地の値段が跳ね上がっている」と分析した。

■商業地
全道の商業地(258地点)の平均変動率は、前年のマイナス0・6%からプラス0・8%と上昇に転じた。1位は北広島市美沢(25・0%)で、住宅地と同様に恵庭や江別、石狩、千歳市といった石狩地方の9地点が、6位を除いて上昇率の全国10位を独占した。斎藤副会長は「住宅地の需要増加に伴って、商業地の価格も上昇している。マンション用地の需要も堅調だ」と要因を語る。

一方、観光地は新型コロナの影響が続く。平均変動率で見ると函館市でマイナス1・2%(前年はマイナス2・1%)、小樽市でマイナス0・5%(同マイナス0・8%)、旭川市でマイナス0・5%(同マイナス1・2%)など、いずれも下落が続いた。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f7ef7bf2c1f88830fe974d3b0e2d6f66debd4919

引用元: ・日本ハム新球場「北海道ボールパーク」効果で住宅地の地価上昇…北広島市が全国1~3位独占 [愛の戦士★]

3: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 10:19:21.99 ID:IUM4F0BL0
>>1
どうでも良いけど、庶民の所得実態に比例しない地価なんぞ誇っても仕方なかろう
4: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 10:19:27.30 ID:peUQSxB50
なぜ新球場に移転したの?
旧球場は、今後どうなるの?
11: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 10:26:08.02 ID:87tPmmkV0
>>4
球場側が日ハムに対して高飛車すぎたので移転になった。
札幌ドーム側は日ハム等出て行っても十分やっていけるらしいよw
6: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 10:20:46.34 ID:pQA+/ngz0
まあ、そうだろ
問題は日本人が買ってるかどうか
投機目的も
7: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 10:21:24.67 ID:J0bMycwN0
45年くらい前に北広島住んでたな
駅の目の前の東急スーパーの上の公団住宅
あの頃は駅の反対側は見渡す限り原野だった記憶

日ハム新球場建設地はレクの森とかって名前で遠足で行った覚えがあるな

9: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 10:23:39.54 ID:3xFnECz00
札幌市が舐め腐った態度をして日本ハムがキレて移転したんだっけか
22: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 10:39:28.72 ID:SoeBDGGE0
>>9
札幌ドームでグッズがいくら売れても球団収入ゼロ
売り上げは札幌市の第三セクターが独り占め
27: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 10:46:39.89 ID:DxWG1QrY0
>>22
パテント料もはいらいないの?
29: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 10:47:21.15 ID:UTcQ202W0
>>22
じゃあグッズ売るわけないじゃん
33: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 10:52:30.88 ID:/vvAUsze0
45: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 11:21:27.50 ID:fYjQSGoS0
>>33
事実と異なるというけど金額はごまかせないからな
札幌ドームの三味線には付き合わんぞ
19: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 10:33:22.22 ID:yDf8tcvo0
富裕層が球場近くに出来るマンション買い漁ってるらしい
別荘目的だろうな
24: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 10:43:07.76 ID:bt6UsbNX0
楽天 球団はもうからない。でも球場はもうかる
https://www.itmedia.co.jp/makoto/articles/1109/16/news008_2.html
東京ドームは広告看板が山ほど出ています。この看板によって
100億円以上の収入を得ていますが、それはすべて会場を貸している
東京ドームの収入になって、巨人軍には1銭も入らないんです。
だから、自分たちで球場も持てば、まったく違ったビジネスモデルが
できるのではないかというのが私たちの考えでした。

サッカービジネスをしようとすると、お客さんにできるだけ快適な環境を提供したいと思います。
おいしい食事を提供したい、いいシートに座らせてあげたい、せっかくだから広告看板を付けて収入も得たい
と最初は思っていたんです。ヴィッセル神戸の本拠地はホームズスタジアムという第三セクターのスタジアムです。

第三セクターの側からすると、「いや、ヴィッセル神戸さん。あなたたちのサッカーの試合の日に、
私たちはスタジアムを貸しているだけですよ。借りているだけの人が『売店をこうしろ』『シートをこうしろ』
『看板出してくれ』なんてとんでもないじゃないか。サッカー場は私たちのものであって、ヴィッセル神戸のものではない。
あなたたちは使用料を払って、使っているだけじゃないですか」という話になったのです。
楽天が野球で仙台に進出する時に「あのヴィッセル神戸の問題は解決しなくてはいけない」と考えていました。

これだから日ハムも移転して自分の球場持つんだよ

30: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 10:48:25.84 ID:/vvAUsze0
元の地価が安いからね
32: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 10:50:52.28 ID:NPEs9SzW0
ボールパークと全然関係ない石狩市とかも急騰してる
ボールパークの効果で上がり幅が少し増した程度だよ
34: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 10:53:17.90 ID:pZfv2lbI0
関係ないけど受信料とってる公共放送のNHKがプロ野球中継することそのものがおかしいし球場の企業の看板を堂々と放映してるのはおかしい。モザイクいれろっていうの。
36: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 10:55:47.82 ID:ZdiTa6Qm0
一方、鉄道がなく、熊がよく出る南区の藤野や簾舞エリアは地価下落が止まらない
札幌市内で新築庭付き戸建てが2千万円台で買えるのはもはやこのあたりしかなくなった

今年に入ってから東雁来や東茨戸エリアすら3千万円超えるようになっちゃった

62: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 12:47:49.92 ID:F3awxa+B0
>>36
そんなに地価上がったのか!
66: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 13:15:08.05 ID:ZdiTa6Qm0
>>62
ウッドショックもあって札幌市内の戸建て価格が大高騰中

コロナ禍前のたった3、4年前までは藤野エリアなら100平米4LDKでも2000万円前後の投げ売り価格だったのが信じられない

今じゃ地盤がプリンより軟らかい東雁来のあたりでも3000万円超えてる
明日風や東茨戸もそんな感じ

4年前の地震で液状化現象起きて全国的に有名になった平岡や里塚さえ3500万円くらいしちゃう

107: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 09:58:42.67 ID:cyPc8LUg0
>>36
水害の危険のある元低湿地帯なんかより藤野のほうがマシだと思うけどな
わからんもんだね
39: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 10:59:28.87 ID:eHWrDIx70
今の球場で電子化して入場者数を管理しようとしたら日ハムが嫌がって出ていくだけ。
正確に計られたら水増しがバレるからなw
48: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 11:39:20.51 ID:3ESWmaGP0
日ハムの移転は大成功か
50: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 11:46:29.63 ID:87tPmmkV0
>>48
まだ大成功か判らないが、ドームに吸い上げられてた上納金が無くなって
FAによる補強がし易くなるかもしれない。
51: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 11:47:27.65 ID:3xFnECz00
ただ心配なのが、日ハムが組んだのが電通ってところなんだよな
んでホテルや温浴施設を併設して・・・って、F1弁当みたいな醜態晒さなきゃいいんだけど
52: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 11:55:35.99 ID:95B6puuG0
今月に北海道に行った時に新千歳空港から札幌駅に行く間に有ったな
53: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 11:59:14.92 ID:oaUOowJ10
日ハムすげえ
広島まで影響を与えてる
誇らしい
56: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 12:21:11.50 ID:FYGqlLEr0
新庄はいつまで監督やらしてもらえるんや
60: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 12:40:25.09 ID:MJGZ++x20
北広島日本ハムファイターズってややこしい名前にしよう
札幌ドームと札幌市はホントに反省させなあかん
61: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 12:45:56.03 ID:46H1svjz0
地元住民はサツドに対してマジ否定的やぞ
あるだけ無駄と言ってるわ
64: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 12:51:37.95 ID:oaUOowJ10
>>61
サツド?
サツドナルドみたいな飲食店?
63: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 12:49:05.34 ID:HI/ppyLA0
札幌日本ハムファイターズにしなくて良かったね
67: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 13:19:38.24 ID:8Xw8SVNI0
アホの札幌市はどうすんの?
69: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 13:23:14.13 ID:/vvAUsze0
>>67
札幌市も市町村別の地価上昇ランキングで7位だし
どうもしないんじゃない?
https://tochidai.info/public-price_change-rate_city-ranking/
160: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 22:20:45.33 ID:UXBbnv4r0
>>67
心配いらないよ
コンサドーレが札幌ドームをもっぱら使うから
74: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 15:50:00.99 ID:lLyqWD7N0
商業地はわかるが、住宅地も上がるのか
うるさくてかなわんだりう
75: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 16:06:36.36 ID:QB6Vrcig0
一方の札幌ドームは経営危機みたいだな
93: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 21:34:25.31 ID:Z6IG4Op90
>>75
経営危機になっても税金で補填され、役員報酬や退職金は安泰やで
77: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 16:16:54.96 ID:WYqhoVcw0
市のクソ対応には札幌市民でさえ新球場への移転は全面賛成だからね。
80: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 17:12:59.04 ID:OSGc2wJW0
>>77
札幌公務員の発想は
最悪、日ハムに逃げられても
てめえの給料には影響ナシ 的な発想だったんやろな
夕張の例もあるのに呑気なこっちゃ
87: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 18:37:57.64 ID:Qw51Oohr0
>>80
市長が左派で、市役所はアカだらけ
ドーム運営会社も関連ビジネスも左翼利権でガチガチ
出て行くって言われても、譲歩したら査問されて、譲歩したやつの責任にされてしまう
ジリ貧でも税金で補填するから、自分たちの天下りはできる
94: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/22(木) 21:43:40.05 ID:scNEpfgA0
昔は在阪4球団もあったから東京の後楽園をホームにしてて
その後北海道に行ったけど

今は阪神とオリックスしかおらんから、本社のある大阪に帰って
きてもええんやぞ日ハム

102: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 01:35:32.03 ID:c8XCM5Bk0
でも日ハム最下位だし観客席ガラガラじゃん、移転しても見に来るのが札幌市民じゃ北広島の地価関係無くないかw
116: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 11:09:52.56 ID:aseJ7uHD0
>>102
たくさん客入れるとその分使用料が上がるのが札幌ドームの仕様なので集客の努力をあまりしていない
126: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 12:03:33.24 ID:hZddPwgh0
>>102
言っちゃ悪いが、札幌市民が平日に北広島まで見に行くとは思えないw
108: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 10:05:28.45 ID:1PjCvfkh0
ありえん!
裏に野幌原始林とかいうトワイライトゾーンがあるのに
グーグルマップに書き込まれたクチコミがいつの間にか消されるとかいう恐ろしい空間

今の日本にはそういう恐れ空間がいっぱい

109: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 10:07:37.49 ID:KFbRdPN30
>>108
野幌原始林のどこがトワイライトゾーンなんだよ
子供の頃によく家族で遊びに行ったわ
120: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 11:38:58.81 ID:rQ/uzSe40
自前の球場(ボールパーク構想がない)持っていない球団。
北海道日ハム(札幌市)
千葉ロッテ(千葉市)
オリックス(神戸市大坂市)
巨人(三井不動産旧後楽園)
広島(広島市)
ヤクルト(明治神宮)
中日(ナゴド)
阪神(親会社)

ソフトバンク、西武、楽天、ベイくらい?

121: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 11:45:58.58 ID:3LwyVbbm0
>>120
ベイスターズと楽天は管理責任者で球場は市が所有者
巨人は東京ドームの株を20%持ってる
130: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 12:24:43.22 ID:UsQF9ibh0
札幌ドームでさえも年間200万人くらいの観客動員だったから
開幕初年度はそれなりに集客するだろうが
それが落ち着いたら年間160万人ってとこだろうな
131: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 13:11:08.61 ID:jxIRraXw0
JRの駅ができれば大丈夫
遠くから来れるようになるから商圏が広がる
133: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 13:26:47.27 ID:jH/Cy94Y0
>>131
JRの駅が出来るころには落ちついちゃってるよ
134: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 14:03:02.00 ID:UsQF9ibh0
>>131
早くても3年後だろ
それまでの間どーすんだよ
最寄り駅まで徒歩1時間とか
135: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 14:12:40.10 ID:KFbRdPN30
>>134
普通にバスとか自家用車じゃね
139: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 14:51:52.85 ID:q5NBQOc+0
西武球場行ったときこんな辺鄙なとこで野球見なきゃならんのかって思ったけどボールパークはもっと酷いとこらしいな
北海道なんて土地が腐るほどあるんだから札幌の駅近に作れなかったのか
140: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 14:55:28.81 ID:3LwyVbbm0
>>139
そんなとこに空いてる土地なんて無い
北大の一部を借りるって案も出たけど北大OBが猛反対して没になった
151: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 16:38:45.12 ID:VG2O69ZM0
>>140
球場だけなら何とかなりそうだけどな。パークとか余計なもん作ろうとするからだろ
141: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 15:07:52.25 ID:aSD9u+mX0
>>139
そう?。札幌と千歳空港の間だから、札幌ドームより利便性高いと思うが。
脇を通ってる電車の本数も東京並みに多いからね。目の前の駅は早く作った
方がいいとは思うけどね。あと、おそらく球場以外にも利用する予定なんだろ。
千歳はよく飛べなくなるし、場所柄スキーや観光の拠点となれる。
いま、線路側にでっかいのが立ってきてるから、アピールするにも良い。
150: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 16:36:40.92 ID:VG2O69ZM0
>>141
沢山通るって通過すんじゃないの?
152: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 16:47:23.18 ID:hZddPwgh0
>>141
>脇を通ってる電車の本数も東京並みに多いからね。
いや、ぜんぜん多くないぞw
144: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 15:34:03.82 ID:2EfI/yIz0
本当の最適解は日本ハムが札幌ドームを買収することだったんだよ
146: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 15:56:37.39 ID:uNmOobu60
>>144
無理だろ。
天下り先が無くなる札幌市側は認めるわけにはいかなかっだろう。
159: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 21:38:54.09 ID:UXBbnv4r0
>>144
いや、あの民家に囲まれた札幌ドームは無いと思う。
家主が札幌市でガメツイしね。札幌ドームを中心とした場所を作りたいんだよ。
日ハムは
147: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 16:17:09.36 ID:KcM/z9G20
札幌ドームの周りの路上駐車酷すぎるぞ
送迎の車があちこち止まって邪魔すぎる
これがそのまま北広島の住宅街に行くわけやね
耐えれるなら住めばいいんじゃないか
154: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 17:20:34.91 ID:xzzUpCNm0
地理的には札幌市内に建てるのが最善だったよな
でも適地がなかった
これは仕方ない
155: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 18:18:47.09 ID:15L93bfq0
新球場は天然芝だからコンサートとかには使えない?
156: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 18:22:32.35 ID:gnjYq0ci0
>>155
天然芝養生を最優先するので、当面は野球以外のイベントに使わないし、冬季は一切使わないよ
157: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 18:28:10.58 ID:15L93bfq0
それだとシーズンオフは暇になるのか
158: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/23(金) 21:11:39.60 ID:66Yxa7Hv0
休日ならまだしも平日ナイターでどれほどの客が集まるんだろ
163: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/24(土) 04:41:00.35 ID:uSJ+ErzC0
ボールパークって名前がなんかムカつく
169: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/25(日) 11:59:11.60 ID:+K53H+5k0
2027くらいにスタジアム前の新駅もできるらしいしな
成否はともかく巨額の開発費が投じられるのは間違い無いだろう
170: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/25(日) 12:10:23.05 ID:FkvpG8/x0
月2回で20,000人を集めるのと
月10回で20,000人を集めるのじゃ
意味合いがまるっきり違うからな
173: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/25(日) 12:57:09.61 ID:FuagJXMG0
>>170
北広島に月10回20000人は…月10回5000人になってしまうのではないか?
今でも札幌ドームで10000人くらいだろ
172: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/25(日) 12:53:50.41 ID:5XAWd9CJ0
JRが国から言われてるのが空港客のスムーズな移送
そちらが最優先だしボールパーク客はその次
これが千歳線じゃなく学園都市線とかだったら最優先になっただろうね
174: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/25(日) 13:04:08.15 ID:0J4xZmSH0
みんな投機目的で買ってるだけだろ
誰もこんなとこ住みたかないわ
175: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/25(日) 14:15:02.34 ID:S5EdjwKU0
さて、札幌ドームはこれからどうなっていくんだろうな。

こういう滅びゆくさまを見るのはすごく好きなんだよ

176: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/25(日) 14:59:45.75 ID:2E+4PdQp0
これからも公共施設として残る
残念ながら滅びない
177: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/25(日) 15:19:34.66 ID:S5EdjwKU0
>>176
大阪シティドームの例があるからな
札幌市が湯水のように税金を投入するのは見応えありそうだぞ
186: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/25(日) 16:27:57.22 ID:aa5DXJys0
駅へのアクセス言ってるけど千歳~札幌で常に混雑してるところだぞ
その辺解決の目処があるのか?
187: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/25(日) 16:29:59.03 ID:US1K8/aU0
>>186
地元の人は車で来るだろ
190: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/25(日) 16:59:38.25 ID:1ev8aybU0
>>187
満員になったら二度と来ねえぞレベルの大渋滞必至だが?
197: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/26(月) 02:20:53.65 ID:V5KduMah0
造るのはいいがろくに整備しないでほっぽらかすのが北海道流
199: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/26(月) 03:33:11.58 ID:r7b2TgAF0
>>197
道民として汗顔の至り。これは本当にそうだな。
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オカユログ

プロフィール 現在30代。結婚 転職 移住を同時に行ったサラリーマン(製造業勤務) 短期投資で失敗してから長期投資へ方向転換。 そこから米国市場への投資を始める。配当金を再投資して不労所得(配当金)を積み上げています。 2019年配当 約13万円。 2020年配当 約25万円 2021年配当 約40万円(達成) 2022年配当 約60万円(目標)

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