1: 山師さん 2021/07/17(土) 07:25:51.05 ID:3vl4pZ1e
↓ 前スレ
株やREITの配当金で生活するスレ part 18
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/stock/1576551125/l50
株やREITの配当金で生活するスレ part 19
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/stock/1584074310/
株やREITの配当金で生活するスレ part 20
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/stock/1589713480/
株やREITの配当金で生活するスレ part 18
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/stock/1576551125/l50
株やREITの配当金で生活するスレ part 19
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/stock/1584074310/
株やREITの配当金で生活するスレ part 20
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/stock/1589713480/
次スレ無かったので立てました。
引用元: ・株やREITの配当金で生活するスレ part 21
2: 山師さん 2021/07/17(土) 07:47:15.42 ID:SvVL08kZ
QYLD 配当利回り１２％ 税引き後８．４％ 毎月配当
2000万で168万手取り 月14万手取り 厚生年金受給者くらいの生活できる
2000万で168万手取り 月14万手取り 厚生年金受給者くらいの生活できる
5: 山師さん 2021/07/17(土) 14:23:13.80 ID:nc0xGHDY
>>2
これ、ナスダックのカバードコールの仕組み債やないの？
これ、ナスダックのカバードコールの仕組み債やないの？
株価が騰がってる間は良いが、暴落したら、高利回りのオプション料がぶっ飛ぶで
リスクが取れる若い人ならともかく、年寄りがこんな危ない金融商品を買うのは情弱やで
3: 山師さん 2021/07/17(土) 09:04:44.31 ID:v9N8Vxyu
ＪＴはニコチン中毒ビジネスだから、国に多めの税金を支払って社会貢献してきた。
アルコール中毒ビジネスの種類提供する飲食店も、ＪＴのように国に多めの税金を支払って社会貢献するべきなのに、
コロナ感染源の自分たちが被害者のような口ぶりで税金を寄こせと菅政権と訴えている。
専門分科会の尾身会長は種類提供する飲食店がコロナ感染源だと特定したのだからも、酒類提供する飲食店はコロナ患者たちやコロナ後遺症者たちから損害賠償請求される可能性もある。
アルコール中毒ビジネスの飲食店はＪＴのように国にもっと多くの税金を支払って社会貢献するべき。
7: 山師さん 2021/07/17(土) 19:56:08.10 ID:M8/Fp+wK
みんなすげーな
オレの分配金なんて毎月の光熱費がまかなえてる程度
オレの分配金なんて毎月の光熱費がまかなえてる程度
8: 山師さん 2021/07/17(土) 19:59:23.33 ID:WJNRQuRR
>>7
マイニングしてるの？
マイニングしてるの？
10: 山師さん 2021/07/17(土) 20:07:54.06 ID:WJNRQuRR
グロース株も混ぜているせいか、平均利回りは3%程度（税引き前）
JREITも高格付けを選好する傾向にあるから利回りは低め
JREITも高格付けを選好する傾向にあるから利回りは低め
11: 山師さん 2021/07/17(土) 20:19:51.50 ID:WJNRQuRR
インフレには、株、REITどちらが好適なのだろう
12: 山師さん 2021/07/17(土) 21:37:03.21 ID:3+ih5fIK
>>11
インフレにも様様なケースが有るしその時の世界情勢、商品市況で変わってくる
日本が好景気になって内需拡大によるインフレが進むなら、企業業績が上がって株が上がりその後、その金が不動産に還流する
というシナリオはあり得るね
ただ、通貨の流通量を増やすだけなら、低金利で不動産に金が流れ込んで、高価格帯の商品が売れるだろうね
現在はこれに近いから
俺はREIT３割、株５割、その他２割ぐらいにしてる
あとはコストプッシュインフレだと資源国の株や通貨が上がって日本に魅力がなければ売られる
魅力があれば不動産は外資に買われる
インフレにも様様なケースが有るしその時の世界情勢、商品市況で変わってくる
日本が好景気になって内需拡大によるインフレが進むなら、企業業績が上がって株が上がりその後、その金が不動産に還流する
というシナリオはあり得るね
ただ、通貨の流通量を増やすだけなら、低金利で不動産に金が流れ込んで、高価格帯の商品が売れるだろうね
現在はこれに近いから
俺はREIT３割、株５割、その他２割ぐらいにしてる
あとはコストプッシュインフレだと資源国の株や通貨が上がって日本に魅力がなければ売られる
魅力があれば不動産は外資に買われる
14: 山師さん 2021/07/18(日) 00:02:04.27 ID:Imvwkyou
>>12
1、2、3、いずれのケースでも、
好立地の不動産が安定して強いということでしょうか
1、2、3、いずれのケースでも、
好立地の不動産が安定して強いということでしょうか
16: 山師さん 2021/07/18(日) 00:36:21.01 ID:W5j1SDnc
>>14
そこは、資金の流れによるし不景気になった時の巻き戻りも有るわけで、不動産にフルベットはオススメ出来ない
日々変わり行く情勢を見て対応していくしかないよ
今のところ、量的緩和で不動産に金が回っているから不動産は高騰してる
ロレックスもオメガもヴィンテージセイコーのGS.KS.VNACKまで上がっている
エイジモノ限定販売モノのウイスキーもやたら高騰してるしね
何らかの経済破綻まで資産インフレ傾向は続くと思うよ
そこは、資金の流れによるし不景気になった時の巻き戻りも有るわけで、不動産にフルベットはオススメ出来ない
日々変わり行く情勢を見て対応していくしかないよ
今のところ、量的緩和で不動産に金が回っているから不動産は高騰してる
ロレックスもオメガもヴィンテージセイコーのGS.KS.VNACKまで上がっている
エイジモノ限定販売モノのウイスキーもやたら高騰してるしね
何らかの経済破綻まで資産インフレ傾向は続くと思うよ
17: 山師さん 2021/07/18(日) 01:03:35.43 ID:Imvwkyou
>>16
なるほど”資産 “インフレですか
将来テーパリング→政策金利上げが実施されても、やっぱり資産インフレは継続するのかな
検索していたら、アメリカは2014-17くらいに同じことをやっていて、
その時は影響は小さかったみたいな記述があった
なるほど”資産 “インフレですか
将来テーパリング→政策金利上げが実施されても、やっぱり資産インフレは継続するのかな
検索していたら、アメリカは2014-17くらいに同じことをやっていて、
その時は影響は小さかったみたいな記述があった
18: 山師さん 2021/07/18(日) 01:24:54.26 ID:wcCv5vYC
>>17
資金供給がテーパードしていくと当然債券価格は下がるし
政策によるけど、大筋、需給によってグロース系を中心に調整するだろうね
資金供給がテーパードしていくと当然債券価格は下がるし
政策によるけど、大筋、需給によってグロース系を中心に調整するだろうね
このスレの趣旨に照らし合わせて言うならば、インカムを維持することが本懐
そういった事態に対応できるPFを組めるように想定して変化に対応する準備を怠らない事が肝要
としか言えない
配当金(REITは分配金)の源は企業や不動産、金利という利益だから、環境の変化に強い、もしくは
様々な環境を想定したPFで複数のインカムゲインを享受出来るるようにするべきです
21: 山師さん 2021/07/18(日) 02:02:46.35 ID:Imvwkyou
>>18
ありがとう
漠然と景気や金利、為替による変動は小さくなるように心がけて入るにだけど、
ちゃんと検証できてないなあ こまめにバランス調整はするにだけど
ありがとう
漠然と景気や金利、為替による変動は小さくなるように心がけて入るにだけど、
ちゃんと検証できてないなあ こまめにバランス調整はするにだけど
13: 山師さん 2021/07/17(土) 23:46:14.17 ID:x7gPS+SS
じゃ原油ですかな？
19: 山師さん 2021/07/18(日) 01:31:08.08 ID:Imvwkyou
>>13
原油って精製してナフサやら重油やら灯油ガソリンに分けるみたいだけど、
EVやクリーンエネルギー発電になったら、ガソリンだけ余って処分に困るみたいにならないのかな
原油価格は蛇口絞れば良いから、維持できそうだけど
原油って精製してナフサやら重油やら灯油ガソリンに分けるみたいだけど、
EVやクリーンエネルギー発電になったら、ガソリンだけ余って処分に困るみたいにならないのかな
原油価格は蛇口絞れば良いから、維持できそうだけど
56: 山師さん 2021/07/23(金) 01:57:37.75 ID:GImT1dCo
>>19
お前らがこれから寝る「ベッド」
布団 毛布 電気毛布 プラスチック マット ＝石油
スプリング ＝鉄鉱石
ほぼ石油でできてる
お前らがこれから寝る「ベッド」
布団 毛布 電気毛布 プラスチック マット ＝石油
スプリング ＝鉄鉱石
ほぼ石油でできてる
60: 山師さん 2021/07/23(金) 10:15:34.68 ID:3/wknE5V
>>56
そういう計算ならうちは今石油ゼロ、と屁理屈捏ねとく
ベッド なし
マットレス ウール手織絨毯
シーツ 綿
掛け布団 ウール手織キリム
そういう計算ならうちは今石油ゼロ、と屁理屈捏ねとく
ベッド なし
マットレス ウール手織絨毯
シーツ 綿
掛け布団 ウール手織キリム
65: 山師さん 2021/07/23(金) 13:00:49.95 ID:GxClVN6O
>>56おれは薪の上で寝てるからいい。
もちろん肝も嘗めてる。
もちろん肝も嘗めてる。
20: 山師さん 2021/07/18(日) 01:39:44.58 ID:qoBJap4u
ウォーレン・バフェットさんは、コカ・コーラやＰ＆Ｇなどの50年も増配が続いた株を長期保有していたのか
22: 山師さん 2021/07/18(日) 02:18:04.19 ID:Imvwkyou
>>20
バッフェトさんが日本の商社買ったのが少し意外
確かにここ最近業績の波に関わらす増配傾向だけど
バッフェトさんが日本の商社買ったのが少し意外
確かにここ最近業績の波に関わらす増配傾向だけど
26: 山師さん 2021/07/18(日) 09:32:31.94 ID:gY3KE2zl
バフェットがコカ・コーラ買った時の株価は今の1/10くらいだからな
配当利回り実質40％以上で回してる、今からコーラ買っても遅いよ
配当利回り実質40％以上で回してる、今からコーラ買っても遅いよ
28: 山師さん 2021/07/18(日) 10:22:06.46 ID:L4RNraKE
お客に酒を飲ませて大儲けするビジネスモデルはもう終了ですよ。
32: 山師さん 2021/07/18(日) 13:42:58.33 ID:FclpW4oc
>>28
ヨーロッパや中国なんかはそうかも
観光客向けの店に限らず、現地民が行くような店でもやたらと食事が高く感じるのはそのせいかも？
客にビールとかワインとか、糞安くて飲み過ぎちゃうけど
ヨーロッパや中国なんかはそうかも
観光客向けの店に限らず、現地民が行くような店でもやたらと食事が高く感じるのはそのせいかも？
客にビールとかワインとか、糞安くて飲み過ぎちゃうけど
30: 山師さん 2021/07/18(日) 11:20:11.63 ID:U1i9WTN0
いや。禁煙と同じように禁酒にしていく流れが始まっている。
コロナは来年も再来年も続くので、
お客様をお酒で酔払わせて大儲けするビジネスモデルはもう終了ですよ。
69: 山師さん 2021/07/23(金) 16:52:49.52 ID:rjMz6s+4
>>30
アメリカの禁酒法は、結果としてアル中が増えて金がマフィアに流れ、人々の遵法意識が下がったそうな。
アメリカの禁酒法は、結果としてアル中が増えて金がマフィアに流れ、人々の遵法意識が下がったそうな。
70: 山師さん 2021/07/23(金) 16:57:55.60 ID:xVSPJNXW
>>69
その当時とちがって、
今は
飲食店で禁煙できる社会だから、
飲食店で禁酒もできる時代だよ。
自宅でなら喫煙や飲酒できるので、マフィアも増えない。
その当時とちがって、
今は
飲食店で禁煙できる社会だから、
飲食店で禁酒もできる時代だよ。
自宅でなら喫煙や飲酒できるので、マフィアも増えない。
31: 山師さん 2021/07/18(日) 11:29:22.36 ID:0oq5XfHo
地方都市の飲食店の跡地で、24時間スポーツジムが急速に増えてる。
37: 山師さん 2021/07/19(月) 23:22:17.10 ID:MoKt3Iil
>>31
これマジだ
あんなにジムやるやつこの付近にいるか？
って思う
怠惰な連中ばかりなのに
これマジだ
あんなにジムやるやつこの付近にいるか？
って思う
怠惰な連中ばかりなのに
38: 山師さん 2021/07/19(月) 23:34:23.05 ID:L8EMgVKj
>>37
地域ごとに建っていて、
自動車の駐車場がないから
そんなに混まなくて、
24時間営業だからすごい便利だよ
地域ごとに建っていて、
自動車の駐車場がないから
そんなに混まなくて、
24時間営業だからすごい便利だよ
45: 山師さん 2021/07/20(火) 17:31:40.15 ID:MxZhg1Ib
>>31
これ自分もそう思ってた。
勝てる見込みがあってやってるんだろうけど
テレワークしてる運動不足リーマン狙い？
これ自分もそう思ってた。
勝てる見込みがあってやってるんだろうけど
テレワークしてる運動不足リーマン狙い？
39: 山師さん 2021/07/20(火) 00:08:06.38 ID:lscTPKqy
35歳で資産4000万円超えまで来たけど、目標１億円までまだ半分も来てないのか・・・
あと何年社畜生活が続くのか考えるだけで憂鬱になるわ
あと何年社畜生活が続くのか考えるだけで憂鬱になるわ
早くここの住人みたいに配当金で生活できるようになりたい
41: 山師さん 2021/07/20(火) 06:06:36.55 ID:3lnSdx1h
>>39
そこまで来れば、あっという間だよ
そこまで来れば、あっという間だよ
46: 山師さん 2021/07/20(火) 18:00:26.46 ID:ezERO3nl
欧米人は筋トレが本当のファッションに変わってきてて、
日本人みたいに普段からお酒を飲まないでジムに行く人が信頼される
日本人みたいに普段からお酒を飲まないでジムに行く人が信頼される
https://i.imgur.com/oIMxSxt.jpg
https://i.imgur.com/OG4nuSt.jpg
https://i.imgur.com/gGcgaKv.jpg
https://i.imgur.com/zwgyy7R.jpg
54: 山師さん 2021/07/21(水) 10:20:06.49 ID:othgU2B1
>>46
欧米人じゃないよ
米人だよ
ジョンソン見ろよ
欧米人じゃないよ
米人だよ
ジョンソン見ろよ
55: 山師さん 2021/07/23(金) 01:52:21.48 ID:GImT1dCo
三井住友 三菱UFJ みずほ
一株配当 200.0 円 27.0 円 75.0 円
配当利回り 5.44 % 4.73 % 4.81 %
今期な
一株配当 200.0 円 27.0 円 75.0 円
配当利回り 5.44 % 4.73 % 4.81 %
今期な
配当利回り 5.0％
10年定期 0.01％
銀行に金預けるくらいなら、銀行株買って配当受け取った方がいい
61: 山師さん 2021/07/23(金) 10:25:24.00 ID:JME/udKr
>>55
俺もその考え
しかもあんまり言いたくないけどVIP roomでコーヒーが出てくる
窓口やATMで並んでる人たち見ると…
しかもコロナだっていってるのに…
俺もその考え
しかもあんまり言いたくないけどVIP roomでコーヒーが出てくる
窓口やATMで並んでる人たち見ると…
しかもコロナだっていってるのに…
あと粗品とかメッチャくれる手数料一円も払ってないのにw
63: 山師さん 2021/07/23(金) 11:06:59.41 ID:iaGIQtLa
>>61
どれくらい所有してるの？100単元くらい？
どれくらい所有してるの？100単元くらい？
57: 山師さん 2021/07/23(金) 09:36:28.45 ID:6RnY/Hdh
現在 (07/21)
セブン銀行 236 4.66%
日本郵政 920.7 5.43%
セブン銀行 236 4.66%
日本郵政 920.7 5.43%
59: 山師さん 2021/07/23(金) 09:49:07.57 ID:xQayEmhn
みずほはやめとけ
負う必要のないリスクが隠れている
負う必要のないリスクが隠れている
62: 山師さん 2021/07/23(金) 10:28:16.82 ID:JME/udKr
>>59
確かにそうだけど長期では買いだよ
みずほ銀行には千円以下しか入れてないしみずほ証券には一円も入れてないけど株は結構持ってるしさらに買うよあくまでも長期で！最低でも10年は寝かす
確かにそうだけど長期では買いだよ
みずほ銀行には千円以下しか入れてないしみずほ証券には一円も入れてないけど株は結構持ってるしさらに買うよあくまでも長期で！最低でも10年は寝かす
67: 山師さん 2021/07/23(金) 15:31:58.46 ID:NIaH2Jkg
みずほは、宝くじ利権があるかぎり安泰だな。
68: 山師さん 2021/07/23(金) 16:33:03.00 ID:fhExI59S
宝くじ1枚に対し6.3％の手数料は、人件費などコストを引いたら暴利とまでは言えないが
地元にあった合併前の旧3行、興銀、富士、第一勧銀のうち、みずほとして残ったのは旧第一勧銀だけ
宝くじは買わないが、マサルの優待でもらえる年末ジャンボの当選金（いつも300円）を受け取りに行く
地元にあった合併前の旧3行、興銀、富士、第一勧銀のうち、みずほとして残ったのは旧第一勧銀だけ
宝くじは買わないが、マサルの優待でもらえる年末ジャンボの当選金（いつも300円）を受け取りに行く
73: 山師さん 2021/07/24(土) 05:20:15.10 ID:hquwbtOr
バフェットさんの話があったけど、
コカコーラのように長期にわたって増配できるような銘柄というか、業種ってなんだろ。
買ったら売らないつもりなので知恵を貸してくれ
コカコーラのように長期にわたって増配できるような銘柄というか、業種ってなんだろ。
買ったら売らないつもりなので知恵を貸してくれ
77: 山師さん 2021/07/25(日) 09:18:26.75 ID:3/RZa7eM
年収が900万円以下なら所得税を総合課税にして
住民税を申告不要にるれば節税出来る！
役所に行って手続きしよう。
住民税を申告不要にるれば節税出来る！
役所に行って手続きしよう。
配当金は確定申告で節税できる？所得税と住民税は別々に申告？総合課税と分離課税の違い・配当控除とは？【年収900万円以下で
配当金をもらっている方
https://www.youtube.com/watch?v=KheH6dT0nKQ
85: 山師さん 2021/07/28(水) 21:10:05.63 ID:73t7pAA0
>>77
年収ってか所得だろ
年収ってか所得だろ
78: 山師さん 2021/07/25(日) 11:30:50.15 ID:80HGoej/
JPX日本取引所グループ
証券市場の不公正取引に関する情報受付窓口
https://www.jpx.co.jp/regulation/mail/unfair/index.html
証券取引等監視委員会 ※こっちは本文にURLが入ってると弾かれるから省略してね
https://www.fsa.go.jp/sesc/watch/index.html
証券市場の不公正取引に関する情報受付窓口
https://www.jpx.co.jp/regulation/mail/unfair/index.html
証券取引等監視委員会 ※こっちは本文にURLが入ってると弾かれるから省略してね
https://www.fsa.go.jp/sesc/watch/index.html
この人物は、NexusBank(証券コード：4764)の株価を不当に吊り上げる目的で、全く事実と異なる虚偽の内容をYAHOOファイナンスの掲示板に書き込み、不特定かつ多数の者が閲覧できる状態に置き、風説を流布しています。
この他にも不審な書き込みを多数行っており、このまま放置することは証券市場の公正性・健全性を著しく害する行為です。
現在も継続されていますので、速やかな対処が必要になる案件だと思います。
アカウント
表示名:いつか100倍返し
https://finance.yahoo.co.jp/cm/personal/history/comment?user=80621f11cd58be10c22534823a8acbbb0e927c192a03fb228c83df7cfdf2f65a
書き込みのスクリーンショット
https://imgur.com/vtWb4mc.jpg
https://imgur.com/85Vf2Uv.jpg
https://imgur.com/JYQCIgM.jpg
https://imgur.com/m8b8JDE.jpg
79: 山師さん 2021/07/28(水) 13:19:43.06 ID:VCHzw31y
株の分離課税の地方税って、ふるさと納税で節税できない？
確定申告は毎年してて、総合課税は控除後の課税所得で1000万ある
確定申告は毎年してて、総合課税は控除後の課税所得で1000万ある
80: 山師さん 2021/07/28(水) 16:39:28.58 ID:l++MaqW6
>>79
＞総合課税は控除後の課税所得で1000万ある
分離課税より総合課税の方が税率高くなるのでは？
＞総合課税は控除後の課税所得で1000万ある
分離課税より総合課税の方が税率高くなるのでは？
81: 山師さん 2021/07/28(水) 18:35:53.92 ID:v4gSeBT9
>>80
特定口座の源泉分離課税をやめて、申告分離課税にすれば税率は変わらないよね？
その上で、分離課税分の地方税をふるさと納税してる人はいない？
特定口座の源泉分離課税をやめて、申告分離課税にすれば税率は変わらないよね？
その上で、分離課税分の地方税をふるさと納税してる人はいない？
84: 山師さん 2021/07/28(水) 20:17:02.00 ID:7DlXNra3
総合課税の課税所得が1000万あって、さらに配当を総合課税で
申告したら所得税33%（配当控除5%）、住民税10%（配当控除1.4%）
になるから申告分離課税一択だな
申告したら所得税33%（配当控除5%）、住民税10%（配当控除1.4%）
になるから申告分離課税一択だな
株・FXとふるさと納税の併用によるメリットを最大に！行うべき手続きや注意点など
https://www.satofull.jp/static/merit.php
86: 山師さん 2021/07/29(木) 12:21:52.49 ID:gABgYwb6
配当落ちえげつないな…
89: 山師さん 2021/07/29(木) 17:36:52.45 ID:EY61FVTu
今35で、国民年金のみの底辺です
老後は生活できないので
老後は配当で月10万円くらい欲しいです
今どれに投資すれば良いですか？
Spydですか？
老後は生活できないので
老後は配当で月10万円くらい欲しいです
今どれに投資すれば良いですか？
Spydですか？
91: 山師さん 2021/07/29(木) 19:05:45.92 ID:SznI4Bm+
間違いなくリート
ニートにはリートがお勧め
なんつって
ニートにはリートがお勧め
なんつって
なんたって不動産収入だからね
業績の浮き沈みの激しい企業の株と違って一等地の不動産は絶対に紙くずにはならない
92: 山師さん 2021/07/29(木) 19:08:57.62 ID:SznI4Bm+
REITで5000万ぐらい積み立てれば
毎月10万ぐらいにはなるだろう
毎月10万ぐらいにはなるだろう
93: 山師さん 2021/07/29(木) 19:10:51.90 ID:SznI4Bm+
毎年200万ぐらい買っていけばREIT5000万も夢ではない
94: 山師さん 2021/07/29(木) 23:35:14.54 ID:EY61FVTu
5000万も無理です
それにリートは利率低いですし
30年後の日本の不動産に価値があるんでしょうか
それにリートは利率低いですし
30年後の日本の不動産に価値があるんでしょうか
95: 山師さん 2021/07/29(木) 23:38:07.32 ID:SznI4Bm+
利回り高すぎるやつもまたリスキーだよ
いくら少子化と言っても30年ぐらいなら一等地の不動産は安泰
いくら少子化と言っても30年ぐらいなら一等地の不動産は安泰
100: 山師さん 2021/07/30(金) 15:09:12.49 ID:d8+XyaBW
REITなんて利率低すぎ
よくそんなんで生活できますね
日本の不動産なんて未来がないし
よくそんなんで生活できますね
日本の不動産なんて未来がないし
101: 山師さん 2021/07/30(金) 16:50:18.17 ID:w/ASKhiP
配当利回り5%なら2600万で月手取り10万いけるんじゃない？
所得が年金と配当だけなら配当控除で所得税はゼロになって
住民税の5%だけで済むから（REITは配当控除がないのが痛い）
ただ、30年以上持ち続けるとなるとその間に南海トラフや首都
直下型地震が来るかもしれないから日本株は危険かも
所得が年金と配当だけなら配当控除で所得税はゼロになって
住民税の5%だけで済むから（REITは配当控除がないのが痛い）
ただ、30年以上持ち続けるとなるとその間に南海トラフや首都
直下型地震が来るかもしれないから日本株は危険かも
102: 山師さん 2021/07/30(金) 16:55:19.53 ID:wsrxp73S
地震に弱いのは株よりもREITではないですか？
103: 山師さん 2021/07/30(金) 18:04:24.30 ID:SLQFMSTc
108: 山師さん 2021/07/31(土) 11:10:56.34 ID:PYI2uWRz
REITの仕組みが分からないと普通の疑問だよ。
俺みたいなREIT素人には半分騙されてる気がしてならない。
俺みたいなREIT素人には半分騙されてる気がしてならない。
110: 山師さん 2021/07/31(土) 15:16:05.52 ID:kJ+MnO3K
うん。不動産投資よりもREITはかなり危ないと思う。
112: 山師さん 2021/07/31(土) 22:24:32.09 ID:wmUcrHq5
>>110
そう思うのは現物不動産の現在価値が数字で分かりやすく目に見えるかたちで表示されないからってだけ。バブル期に1億したリゾートマンションが今売る段になったらタダ同然の値段でも売れなくなってて愕然とするパターンとかあるでしょ
そう思うのは現物不動産の現在価値が数字で分かりやすく目に見えるかたちで表示されないからってだけ。バブル期に1億したリゾートマンションが今売る段になったらタダ同然の値段でも売れなくなってて愕然とするパターンとかあるでしょ
114: 山師さん 2021/08/01(日) 00:17:00.98 ID:giSmxtKx
>>110
REITの仕組みや歴史を知った上で言ってるならちょっとオツム弱いのでは？
REITの仕組みや歴史を知った上で言ってるならちょっとオツム弱いのでは？
111: 山師さん 2021/07/31(土) 18:24:28.08 ID:3HfyVrmc
ニューレジ破綻して吸収合併されて、破綻前のいちばん高値で買った人も今持ってれば分配金でそろそろプラ転。
リートのいいとこは破綻しても吸収合併されて助かること。
大江戸温泉はちょっと無理だろうが。
リートのいいとこは破綻しても吸収合併されて助かること。
大江戸温泉はちょっと無理だろうが。
115: 山師さん 2021/08/01(日) 04:02:03.27 ID:+46O+ifw
一つの不動産にウン千万も注ぎ込むとか恐ろしい。
不良物件だったら全財産が一発でアウト。
不良物件だったら全財産が一発でアウト。
その点REITなら10万円でも何十何百の物件に分散されるから
それで慣れちゃうともうリアル不動産は怖くて買えないわ。
117: 山師さん 2021/08/01(日) 10:11:07.27 ID:1ugaCo4+
>>115
普通の不動産ならウン千万円ぶっ込んでも0円にはならないでしょ。
でも。REITだと0円にもなるんじゃない。
普通の不動産ならウン千万円ぶっ込んでも0円にはならないでしょ。
でも。REITだと0円にもなるんじゃない。
118: 山師さん 2021/08/01(日) 10:38:41.67 ID:uRtGeM5A
>>117
REIT買うなら普通は複数の投資法人に分散して買うでしょ。現物・REITどちらにせよ全財産1つのものに全集中なんてただのアホ。東電全ツッパで退職金溶かした老人からなにも学ばないとかありえんだろ。
REIT買うなら普通は複数の投資法人に分散して買うでしょ。現物・REITどちらにせよ全財産1つのものに全集中なんてただのアホ。東電全ツッパで退職金溶かした老人からなにも学ばないとかありえんだろ。
134: 山師さん 2021/08/03(火) 22:53:43.49 ID:huDEkmWW
>>117
頭弱すぎ、だがそれで良い
養分は必要だからな
頭弱すぎ、だがそれで良い
養分は必要だからな
138: 山師さん 2021/08/04(水) 01:26:37.57 ID:61fjsCf9
>>134
リートは、普通レバレッジ掛けて運用してるから、価値が０円になる可能性は、あるよ
君は、養分かｗｗｗ
リートは、普通レバレッジ掛けて運用してるから、価値が０円になる可能性は、あるよ
君は、養分かｗｗｗ
151: 山師さん 2021/08/04(水) 20:14:45.70 ID:P2NbhtR7
>>117
リートは不動産を持ってるからリートが解散した時は所有不動産をどうにかしてできたお金を分配してくれる
昔リーマンショックかなんかで解散するリートが出てきて不動産価値以上に売られまくった結果めちゃくちゃ儲けた人もいる
リートは不動産を持ってるからリートが解散した時は所有不動産をどうにかしてできたお金を分配してくれる
昔リーマンショックかなんかで解散するリートが出てきて不動産価値以上に売られまくった結果めちゃくちゃ儲けた人もいる
152: 山師さん 2021/08/05(木) 00:06:07.10 ID:TsFjnKk/
>>151
解散価値比率なる指標が、あるのを知りました。
REITって、面白そうですね。
解散価値比率なる指標が、あるのを知りました。
REITって、面白そうですね。
120: 山師さん 2021/08/01(日) 11:18:52.49 ID:z6UpAPDV
不動産のこと何も知らん人多いの？
実物不動産はゼロにならないが、リートはゼロとか馬鹿過ぎｗ
実物不動産はゼロにならないが、リートはゼロとか馬鹿過ぎｗ
実物の最大の弱点は流動性の低さ、ゼロにならなくとも足元を見られ大損するリスクが高い
リートの強みは、有価証券であるが故の流動性の高さだぞ
不動産はプロ相手の相対売買で、リートは不特定多数が集う証券市場で銘柄分散も容易
株も含め、ポートフォリオでリスク分散をするのは投資のイロハや
122: 山師さん 2021/08/01(日) 11:42:42.88 ID:uRtGeM5A
>>120
そうだね。なんというか、頭弱そうなレスが結構あって自分が思ってるより世間のレベルってかなり低いんかなーって気持ちになった。まぁそういう層の奴が多ければ多いほど助かるんだけどねw
そうだね。なんというか、頭弱そうなレスが結構あって自分が思ってるより世間のレベルってかなり低いんかなーって気持ちになった。まぁそういう層の奴が多ければ多いほど助かるんだけどねw
126: 山師さん 2021/08/01(日) 14:35:37.49 ID:1ugaCo4+
>>120
もうすでに不動産も株も持ってるから、そんなに真剣にREITを買う気にはならんのよ。
流動性がどうのこうのとか、投資の基本のことじゃなく、個別の銘柄の特性の議論が聞きたいんだけど、スレが荒れるから無理だよね。
投資は知っていてもREITの素人は深掘りした話が聞きたいのだけど、そうすると腰を折る輩が出てくるしね。
痛し痒しだな。
もうすでに不動産も株も持ってるから、そんなに真剣にREITを買う気にはならんのよ。
流動性がどうのこうのとか、投資の基本のことじゃなく、個別の銘柄の特性の議論が聞きたいんだけど、スレが荒れるから無理だよね。
投資は知っていてもREITの素人は深掘りした話が聞きたいのだけど、そうすると腰を折る輩が出てくるしね。
痛し痒しだな。
127: 山師さん 2021/08/01(日) 14:38:56.49 ID:OEdrbfS9
>>126
死ぬまでに不動産と株をどうする予定ですか？
死ぬまでに不動産と株をどうする予定ですか？
128: 山師さん 2021/08/01(日) 14:58:41.68 ID:1ugaCo4+
>>127
家賃収入で生活するので、ホールドです。
株は現金が必要になった時売るつもりです。
家賃収入で生活するので、ホールドです。
株は現金が必要になった時売るつもりです。
129: 山師さん 2021/08/01(日) 15:02:13.28 ID:bI8gT0Ap
>>128
死んだら、不動産と株をどうするの？
遺産相続の公正証書を作った？
死んだら、不動産と株をどうするの？
遺産相続の公正証書を作った？
131: 山師さん 2021/08/03(火) 13:52:36.06 ID:vMR6Ethr
>>129
死んだ後とかめっちゃどうでもいいわ～
死んだ後とかめっちゃどうでもいいわ～
135: 山師さん 2021/08/03(火) 22:59:17.35 ID:tkyuXC4s
>>126
最初のレスで自分からリートは０になるとかなんとか無知を晒して適当こいておいて
話の腰を折る輩がドータラコータラって言いぐさ、本当にオツム弱いのでは？
おそらく偏差値では50以下の能力だろうな
あんたにレスされてる内容は結構的確だぞ
最初のレスで自分からリートは０になるとかなんとか無知を晒して適当こいておいて
話の腰を折る輩がドータラコータラって言いぐさ、本当にオツム弱いのでは？
おそらく偏差値では50以下の能力だろうな
あんたにレスされてる内容は結構的確だぞ
136: 山師さん 2021/08/04(水) 00:30:07.87 ID:NrlFkrBn
>>135
ごめんな。ケンカ売ってるつもりはなかったよ。
ちなみに高校はトップで入学し、大学院まで、出てるよ。
偏差値50以下と言うことはないな。
資産はけっこう普通の3億円程度。
ごめんな。ケンカ売ってるつもりはなかったよ。
ちなみに高校はトップで入学し、大学院まで、出てるよ。
偏差値50以下と言うことはないな。
資産はけっこう普通の3億円程度。
＞あんたにレスされてる内容は結構的確だぞ
そんなの投資のいろはだし、当たり前すぎる。
そんな低レベルのことでドヤられてもね…
リアルでも当たり前の常識をドヤって言ってくる人っているけど。内心うざって思ってるよ。
本当にやめて欲しいと思ってるから気をつけてね。
142: 山師さん 2021/08/04(水) 10:42:06.95 ID:l0RoTDae
>>136
そんな当たり前のことさえ分からない感じだったから皆からレスくれてたんじゃないか？自分で分かってるんだったらこんなとこに書き込まずに1人で最適解でもみつけて実行すればいいだろ
そんな当たり前のことさえ分からない感じだったから皆からレスくれてたんじゃないか？自分で分かってるんだったらこんなとこに書き込まずに1人で最適解でもみつけて実行すればいいだろ
144: 山師さん 2021/08/04(水) 10:44:58.04 ID:NrlFkrBn
>>142
ホームページにはいいことしか書いてないし、信用できないからだな。
ホームページにはいいことしか書いてないし、信用できないからだな。
156: 山師さん 2021/08/06(金) 21:17:42.63 ID:0aiGFjHO
>>144
はいはい、リートは０になるなる
あんたが正しいよ
あんたの中ではな
はいはい、リートは０になるなる
あんたが正しいよ
あんたの中ではな
147: 山師さん 2021/08/04(水) 12:19:04.80 ID:ngaJ2M7a
>>136
朝から笑わせんなw
いや、夜釣りか？
朝から笑わせんなw
いや、夜釣りか？
155: 山師さん 2021/08/06(金) 21:15:37.55 ID:0aiGFjHO
>>136
めっちゃ格好わるーー
めっちゃ格好わるーー
157: 山師さん 2021/08/06(金) 21:21:20.63 ID:1lWWGicH
>>136
トップで高校でて大学院行ってその体たらく
記憶力馬鹿丸出しのタイプだな、偉そうにしてるけどリートは０になるとか馬鹿丸出しな事言うから突っ込まれてるんだぞ
自覚の無いお勉強だけ得意な情弱だな
トップで高校でて大学院行ってその体たらく
記憶力馬鹿丸出しのタイプだな、偉そうにしてるけどリートは０になるとか馬鹿丸出しな事言うから突っ込まれてるんだぞ
自覚の無いお勉強だけ得意な情弱だな
159: 山師さん 2021/08/06(金) 21:55:09.62 ID:WBMhR0x5
>>157
日本語が読めない馬鹿だな
日本語が読めない馬鹿だな
121: 山師さん 2021/08/01(日) 11:40:04.87 ID:HDK7LmN3
REITよりも優良株の方がいいと思う
123: 山師さん 2021/08/01(日) 12:32:04.50 ID:K0QAYmDP
リートにせよ株にせよ個別の銘柄の理由に関係無くパニックで売られた時に買うのが一番いいけれど、これは世界とは逆の行動をするわけだから相当の投資判断と決断力が試されるな
137: 山師さん 2021/08/04(水) 01:24:31.79 ID:z+CIycvg
気軽な不動産投資？J-REITでやってはいけない4つの落とし穴
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/31099
J-REIT上昇、平均分配金利回りは3.6％まで低下。やや買われ過ぎか
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/31706
世界市場でREITが好調！利回りハンターの注目点は？
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/32554
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/31099
J-REIT上昇、平均分配金利回りは3.6％まで低下。やや買われ過ぎか
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/31706
世界市場でREITが好調！利回りハンターの注目点は？
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/32554
140: 山師さん 2021/08/04(水) 10:06:11.49 ID:CpAP1NDX
ニューレジのように破綻したら吸収合併されてゼロにならないというのがREITの歴史の答えだ。
個人が持ってる中古のマンションならともかく、まともな収益不動産ばかりだから間違っても不良在庫にはならない。
個人が持ってる中古のマンションならともかく、まともな収益不動産ばかりだから間違っても不良在庫にはならない。
143: 山師さん 2021/08/04(水) 10:43:22.65 ID:NrlFkrBn
>>140
＞個人が持ってる中古のマンションならともかく、まともな収益不動産ばかりだから間違っても不良在庫にはならない。
＞個人が持ってる中古のマンションならともかく、まともな収益不動産ばかりだから間違っても不良在庫にはならない。
それならなんでニューレジは破綻するの？
158: 山師さん 2021/08/06(金) 21:23:57.13 ID:0aiGFjHO
>>143
まあ、知らないならそれで良いよ
俺は、知ってるし
その当時REIT触ってたら解ってるだろうよ
まあ、知らないならそれで良いよ
俺は、知ってるし
その当時REIT触ってたら解ってるだろうよ
146: 山師さん 2021/08/04(水) 12:02:38.79 ID:fUXPwhez
現金だってスーパーインフレが起こったら紙屑になる。
で？
っていう話。
149: 山師さん 2021/08/04(水) 12:47:42.53 ID:a0I6QBDZ
ニューレジ破綻は経緯はカネがないのに大型物件の購入契約結んで、後から資金調達しようとしてリーマンが起きて銀行がカネ貸さなくなった。
で、契約破棄の違約金が数百億円で払えなくて破綻。
別に業績悪かったわけでも運転資金の不足でもない。
で、そのあと現大和リビングだったかどこかに吸収合併。
調べたらすぐでますよ。
で、契約破棄の違約金が数百億円で払えなくて破綻。
別に業績悪かったわけでも運転資金の不足でもない。
で、そのあと現大和リビングだったかどこかに吸収合併。
調べたらすぐでますよ。
150: 山師さん 2021/08/04(水) 14:06:42.46 ID:NrlFkrBn
>>149
なるほど、リーマンの時でしたか。あの時は、デベも潰れたし、競売も良いものがたくさんあったな。
REITもいい値段で買えたのでしょうね。
なるほど、リーマンの時でしたか。あの時は、デベも潰れたし、競売も良いものがたくさんあったな。
REITもいい値段で買えたのでしょうね。
153: 山師さん 2021/08/05(木) 09:10:11.23 ID:Obz+e+LN
ポートフォリオの４分の１をREITにしてる。
コロナショックでも分配金減らずに頑張ってくれた。
コロナショックでも分配金減らずに頑張ってくれた。
160: 山師さん 2021/08/07(土) 02:40:04.21 ID:FcE4psO/
リーマンショック後にリートが潰れた事を知らない世代がもういるんだな。
161: 山師さん 2021/08/07(土) 07:49:24.39 ID:XCbCZ5Fu
>>160
やっぱりリスクの話はきちんと押さえておきたいですね。
このスレって、ステマが多いのでしょうか。
悪質不動産屋みたいな話し方する人もいるしね。
うっかり信用してしまいそうでした。
金を持つと、妙な油断が生じてしまうな。
気をつけないと…
やっぱりリスクの話はきちんと押さえておきたいですね。
このスレって、ステマが多いのでしょうか。
悪質不動産屋みたいな話し方する人もいるしね。
うっかり信用してしまいそうでした。
金を持つと、妙な油断が生じてしまうな。
気をつけないと…
162: 山師さん 2021/08/08(日) 16:23:26.39 ID:VAl2n9Ov
何ならミンス時代にカスみたいなetfも大量に強制償還されたな
165: 山師さん 2021/08/10(火) 12:13:54.80 ID:rgHtbsKF
その時に買いまくったから今は笑いが止まらんよw
世の中アホばっかりでホント助かるw
世の中アホばっかりでホント助かるw
166: 山師さん 2021/08/10(火) 12:37:09.93 ID:UDS6d0Fb
>>165
同じく
同じく
