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家計管理

遺産相続した地方の一戸建てが売れない 固定資産税とられる負動産が増加(画像あり) [144189134]

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1: ジャガーネコ(SB-iPhone) [ニダ] 2022/01/02(日) 23:02:33.75 ID:8amb/Ek/0● BE:144189134-2BP(2000)
sssp://img.5ch.net/ico/nida.gif
「負動産」
という言葉を聞いたことがあるだろうか?

 

負動産とは、地方にある古家や山林・農地など、
なかなか流通性に乏しく売るに売れない、かつ、
管理するための維持費や固定資産税などの税負担など
所有している間に一定の金銭的な負担を強いられる
不動産の事を一般に言われる。

都内に暮らすAさん。家族もあり何不自由なく暮らしている。
ある日突然、Aさんの両親の実家のあるX市より通知が届いた。
通知には、Aさんの叔父にあたるBさんが死亡し、
その後子供全員が相続放棄したことにより
あなたが相続人となっているということであった。
今後、固定資産税の納付義務はAさんにあるということであった。

相続人となる範囲と順位

配偶者 必ず相続人となる。
第1順位相続人 子供もしくはその代襲相続人(孫等)
第2順位相続人 両親などの直系尊属
第3順位相続人 兄弟姉妹もしくはその代襲相続人(甥・姪)

画像
https://i.imgur.com/kket6d0.jpg

NHK
https://www.e-souzokuhouki.com/knowledge/detail_00020.html

4割以上の所有者が放置状態に
「負動産」化が進む空き家所有の実態
https://dime.jp/genre/1113445/

 

引用元: ・遺産相続した地方の一戸建てが売れない 固定資産税とられる負動産が増加(画像あり) [144189134]

65: マヌルネコ(兵庫県) [JP] 2022/01/02(日) 23:57:46.93 ID:T/bfNRAj0
>>1でNHKとなってるのは関係ないところだよね

 

そもそも相続税が課せられる可能性自体も低く、額も億超えないと実効税率は10%行かないよね

 

78: キジトラ(東京都) [NO] 2022/01/03(月) 00:10:06.73 ID:LjirndNW0
>>1
宮城とかヤバすぎるわなあ
ガスはプロパン水道は外資
物価は高騰賃金は低迷
冬は青森秋田クラスの大雪
2: 白黒(SB-iPhone) [IT] 2022/01/02(日) 23:03:04.45 ID:IVOj3kzT0 BE:144189134-2BP(1000)
sssp://img.5ch.net/ico/nida.gif
高齢化で死者が増えるから
どんどん増えるよ
3: スノーシュー(茸) [ニダ] 2022/01/02(日) 23:03:48.70 ID:zCboOtd50
畑か農地にしとけ
71: バーミーズ(東京都) [US] 2022/01/03(月) 00:05:04.09 ID:mH9PGJpg0
>>3
きちんと農地らしく整備しとかないとあかんで。
サボるとどこからか役所にバレる。
5: スノーシュー(SB-iPhone) [US] 2022/01/02(日) 23:04:42.28 ID:LLhG8M3y0 BE:144189134-2BP(1000)
sssp://img.5ch.net/ico/nida.gif
法改正で
空き家の固定資産税は
空き地と変わらなくなり
高くなったな
19: ベンガル(熊本県) [US] 2022/01/02(日) 23:14:36.46 ID:hBTOllei0
>>5
バラックで良いので登記された
家屋にも意味がある
危険だから即解体とはしない方が良い
8: ペルシャ(埼玉県) [IT] 2022/01/02(日) 23:06:41.73 ID:G5jxHjni0
相続放棄すればいい
11: マーゲイ(神奈川県) [CN] 2022/01/02(日) 23:10:12.39 ID:SA0wVFAf0
>>8
ダメなんだよ
17: ターキッシュバン(奈良県) [ニダ] 2022/01/02(日) 23:12:59.98 ID:K+89bMLP0
>>11 実子がしてるのでは?
18: イリオモテヤマネコ(東京都) [SE] 2022/01/02(日) 23:13:23.24 ID:tIHrJhU20
>>8
原則として、相続があったことを知った日から3か月以内に家裁に申述する必要がある
もしかしたらこの熟慮期間を過ぎちゃったのかもしれないね

 

>>10
維持費が痛いって聞いたな

 

95: サイベリアン(ジパング) [US] 2022/01/03(月) 00:40:43.05 ID:TNNmPlVl0
>>8
借金でも背負ってたら放棄出来るけど全て放棄だからね
9: ジャングルキャット(東京都) [NL] 2022/01/02(日) 23:07:06.92 ID:50fq20bl0
山林1円でいいなら買うよ
12: エジプシャン・マウ(東京都) [MX] 2022/01/02(日) 23:10:13.46 ID:xFL+bq+V0
>>9
マジで買えるぞ
13: シャルトリュー(兵庫県) [ニダ] 2022/01/02(日) 23:10:29.72 ID:jtQ3yhLQ0
>>9
1円ならマジで売りたいっていう人多数手を上げるぞ
24: イリオモテヤマネコ(愛知県) [US] 2022/01/02(日) 23:17:15.67 ID:FjaEdfOK0
>>9
ゴミ不法投棄されて撤去に費用かかったり山火事になって燃え広がって訴えられたり、道に面してる木が倒れて怪我人が出て損害賠償払うはめになるけど頑張れよ
54: アメリカンワイヤーヘア(神奈川県) [BR] 2022/01/02(日) 23:44:29.87 ID:vGVO1yc50
>>24
このリスクあるから安易に土地なんか買わない相続しないほうがいいよ
特に目の届かない田舎の土地なんて特にね
10: スフィンクス(SB-iPhone) [ニダ] 2022/01/02(日) 23:07:51.74 ID:DGJ9Nvyx0 BE:144189134-2BP(1000)
sssp://img.5ch.net/ico/nida.gif
山とかいらないよな
15: デボンレックス(東京都) [US] 2022/01/02(日) 23:12:08.22 ID:9i7Xp7JT0
俺の知り合いの人に
親が残した別荘不動産屋に
引き取って貰ったが0円だったってさw
21: ボルネオヤマネコ(栃木県) [SE] 2022/01/02(日) 23:15:06.91 ID:jTg1poJl0
>>15
解体費用が2、300万円くらいだからじゃないのか
53: メインクーン(東京都) [NL] 2022/01/02(日) 23:43:23.66 ID:DdH2h8Bc0
>>15
ブックオフ、ハードオフやんw
94: サイベリアン(ジパング) [US] 2022/01/03(月) 00:39:48.56 ID:TNNmPlVl0
>>15
別荘なら残してたらいいのに遊びに行けるじゃん
20: カナダオオヤマネコ(福岡県) [FR] 2022/01/02(日) 23:14:57.80 ID:88EIZYYG0
更地の固定資産税が高過ぎるから空き家が増えたんだろ
22: ライオン(ジパング) [US] 2022/01/02(日) 23:15:50.25 ID:ZXULL48m0
今は死にかけの身寄りのないジジイに百万払って受け取ってもらうのがトレンドらしい
死んだら国庫返納になる
ジジイも病院代になって国民以外みんな満足
26: スコティッシュフォールド(日本のどこかに) [US] 2022/01/02(日) 23:18:35.66 ID:4+mKQaMG0
>>22
なるほどなあ
死に際ならそれほど困らんしな。
36: ジョフロイネコ(神奈川県) [CN] 2022/01/02(日) 23:27:12.58 ID:Xg/wKEle0
>>22
国庫に入るまでは遺族に管理責任が問われる。
国がそんな土地要らんと管財人選出せず放置されたら事実上遺族の物。
92: ギコ(奈良県) [CN] 2022/01/03(月) 00:37:41.04 ID:iptcHTYs0
>>36
>死にかけの身寄りのないジジイに百万払って受け取ってもらう

 

受け取ってもらった後だから元の持ち主の遺族はもう関係ないし
贈与契約自体は別に嘘でも何でもないんだから問題ない

 

23: 白黒(東京都) [ニダ] 2022/01/02(日) 23:15:58.51 ID:QxbZEIaq0
相続人全員が相続放棄すると管理責任は相続人全員にかかってくる
使えない土地だと行政に寄付や物納もできない
負の遺産ってのはこれ
68: ウンピョウ(東京都) [US] 2022/01/03(月) 00:01:41.31 ID:yYUjizZd0
>>23
ホントだとしたら放棄の意味とはなんなのか
25: チーター(おにぎり) [US] 2022/01/02(日) 23:18:15.63 ID:D6wx+1Sc0
戦後に持ち家がステータスになって、どんどん作ったでしょ。
で、みんな死んでこうなった。
27: パンパスネコ(東京都) [JP] 2022/01/02(日) 23:18:48.06 ID:evncr/oX0
うちは三田のボロ屋住んでるけど
1円も払わない親戚連中から先祖代々の土地だから死んでも売るなって言われてるわ
47: バーマン(東京都) [HK] 2022/01/02(日) 23:38:39.35 ID:QunlKHeL0
>>27
そんな無責任な奴らほっとけよ。自分らに支払いの火の粉がかかったら即売れって言い出すパターンの奴らだよ間違いなく。
28: サーバル(神奈川県) [US] 2022/01/02(日) 23:20:55.42 ID:eXxCWu210
おれ実家の鹿児島に山を二つほど所有してる。
代々管理して今おれの代になった。30年に一度ひとつの山の木を伐採して木材としてかなりのお金になるとのこと、15年ずらしてそれぞれの山を伐採してるので15年ごとに収入になると聞いている。ただその木材を売ったお金で、山の30年分の管理費と伐採費用を払うから、15年に1回伐採してプラス10万円くらいの収支。
意味ないと思ってるので鹿児島県に寄付したいと思ってる。父もそう思ってはいるが、代々受け継いでいるので自分の代ではやらなかったって。
45: パンパスネコ(光) [US] 2022/01/02(日) 23:36:46.58 ID:8r5F3wzR0
>>28
山の木が売れるって事は余程良い場所にあるんだな
国内の木は赤字になるから売れなくて困ってるとこが大半だと思ってる
29: ジョフロイネコ(神奈川県) [CN] 2022/01/02(日) 23:21:19.36 ID:Xg/wKEle0
・今年から農地を宅地に出来る
・持ち家率80%の団塊が後期高齢者入り
・相続税逃れのタワマン購入取締強化
・人口減少

 

どう考えても今不動産買うのはヤバい。

 

30: ハイイロネコ(福岡県) [US] 2022/01/02(日) 23:23:41.71 ID:SLmS7LyC0
相続税どうにかしないとミニ戸建てだらけになって街並みが貧民街になるよ
38: スミロドン(愛知県) [ニダ] 2022/01/02(日) 23:28:20.03 ID:8DRqNz5t0
相続税と固定資産税富裕層以下はなしにしてよ
>>30
ほんこれ
43: スコティッシュフォールド(日本のどこかに) [US] 2022/01/02(日) 23:33:13.91 ID:4+mKQaMG0
>>30
さいきんメッチャ増えてるよな
戸建てだけどすごいちっさいヤツ
83: パンパスネコ(東京都) [ヌコ] 2022/01/03(月) 00:23:18.17 ID:6+WAMsNj0
>>30
ほんとビックリするよね
小さな倉庫みたいなバラックを壊したと思ったら、
ちっこい家が5件建った
車一台の車庫の横が玄関で幅はそれだけ
新築で外壁が小綺麗だからまだいいけれど、あれで汚かったら東南アジアの貧民窟と代わらないよね
31: ノルウェージャンフォレストキャット (SB-Android) [CA] 2022/01/02(日) 23:24:00.12 ID:CHbL/1db0
売れないなら放棄して国有地にすればいい
32: ベンガル(熊本県) [US] 2022/01/02(日) 23:24:26.26 ID:hBTOllei0
住宅メーカーが高値で買うぞ
平地にして私道を作って50坪程度の分譲地にして5~20件の集合団地を作ってる
家屋だけ作ってる会社は取り残される傾向
35: イリオモテヤマネコ(東京都) [SE] 2022/01/02(日) 23:26:55.37 ID:tIHrJhU20
>>32
市街化調整区域とか用途制限入ってたら、そもそも売れないし
何でもかんでも買ってくれるとは思わないほうがいい
33: セルカークレックス(北海道) [BE] 2022/01/02(日) 23:24:33.33 ID:yqtId9WL0
物を見もしないで相続するとか馬鹿か
34: スコティッシュフォールド(日本のどこかに) [US] 2022/01/02(日) 23:25:48.74 ID:4+mKQaMG0
田舎の山土地なんてホント、ババ抜き状態だよなw
37: ヒョウ(愛知県) [CN] 2022/01/02(日) 23:27:41.35 ID:AHcty1zg0
相続で継いだ2件貸してる
売れるけど貸すのも1つの手段

 

修繕や最終的は解体等に結構な金掛かるから受取家賃は置いておかなければならないが
毎月家賃通帳の金額が勝手にモリモリ増えていくのは嬉しいよ

 

40: スミロドン(愛知県) [ニダ] 2022/01/02(日) 23:29:46.19 ID:8DRqNz5t0
>>37
どーせ都市部でしょ?借りてつくのなんて
42: マヌルネコ(兵庫県) [JP] 2022/01/02(日) 23:32:11.17 ID:T/bfNRAj0
熟慮期間の起算点は自己のために相続が発生したことを知ったときというのは、相続人が被相続人の死亡を知り、かつ自分が相続人になったことを知ったときらしいので
放棄できそうだけどな
44: マヌルネコ(兵庫県) [JP] 2022/01/02(日) 23:35:16.12 ID:T/bfNRAj0
相続税が課せらた割合は全体の8%程度
46: クロアシネコ(京都府) [CN] 2022/01/02(日) 23:37:11.10 ID:1gBWWFNf0
普通に相続放棄すればいいだけじゃんw
国の物になるだけ
48: パンパスネコ(光) [US] 2022/01/02(日) 23:40:00.55 ID:8r5F3wzR0
>>46
それが簡単に出来るなら、こんなに話題にならんのよ 
62: スペインオオヤマネコ(SB-iPhone) [CN] 2022/01/02(日) 23:53:01.15 ID:E6WJVb7d0
>>48
それ選り好み相続だろ
俺みたいに億単位の借金が遺産だったら全く問題なく全て放棄だわ
76: バーミーズ(鳥取県) [GB] 2022/01/03(月) 00:08:20.20 ID:3y/mbVbx0
>>62
不動産は相続放棄しても管理責任残るって聞いた
最後に相続放棄した人に押し付けられるらしい
相続する意思がなければいち早く相続放棄の手続きしなくちゃならんという
97: ジョフロイネコ(光) [US] 2022/01/03(月) 00:42:36.54 ID:LxGoBurC0
>>48
違う違う
放棄しても、必ず国が引き取るわけじゃない事を言いたい
つまり、ゴミ不動産は相続放棄したのに、自分が管理する羽目になる場合が多い
49: オシキャット(東京都) [US] 2022/01/02(日) 23:40:03.54 ID:vXZ2cap00
こういうのを浮浪者に無償譲渡するのを仲介する業者って無いのか?
税金取れない奴に譲渡すればいいのに
50: ヤマネコ(大阪府) [US] 2022/01/02(日) 23:41:12.85 ID:5qxr3qNV0
うちも相続して売りに出したが庭が広すぎて売れない
田舎物件で安かったので親が広く購入して庭づくりを楽しんでいた
3分割するにしても金がメチャ掛かるから不動産屋も困っていた
固定資産税は年間20万ぐらいなんだがもう6年目に入る
52: ベンガル(熊本県) [US] 2022/01/02(日) 23:42:38.28 ID:hBTOllei0
ある程度まとめて売れば売れるぞ
所有者同士の共闘が必要になるが
ショピングモールが作れる位纏められたら
私道を作って共闘でライフラインを作って区画を決めれば分譲地になる。
その後、私道が嫌なら私道を行政に譲渡出来る。
55: ヒョウ(茸) [ニダ] 2022/01/02(日) 23:44:43.57 ID:6vMLEbe40
東京の不動産屋だけど田舎の不動産屋は大変そうだね
56: ロシアンブルー(埼玉県) [ヌコ] 2022/01/02(日) 23:45:12.33 ID:H7gqLGly0
不動産って相続人が全員相続放棄したら登記とかどうなるだ?
57: ヒョウ(愛知県) [CN] 2022/01/02(日) 23:46:34.45 ID:AHcty1zg0
宅建は士証交付
賃管は民間時代合格から移行講習済
管業は主任者証交付
不動産業は縁がないから不動産系資格は自主的に取ったけど自ら賃貸するなら知識的にあるといいかもだお
いつか相続するなら特に
58: 黒(熊本県) [ニダ] 2022/01/02(日) 23:47:25.05 ID:9ZaNo9ib0
固定資産税でもりもり取られるなら、持ち家とかやめたほうがいいの?

 

マンションの一室購入か生涯賃貸暮らしががベスト?

 

60: イリオモテヤマネコ(東京都) [SE] 2022/01/02(日) 23:48:58.37 ID:tIHrJhU20
>>58
民泊でもいれてみるとか
61: スフィンクス(東京都) [PL] 2022/01/02(日) 23:49:09.13 ID:stM9jDpw0
>>58
お前の老いた親が実家売ってマンション買うと言い出したら
賃貸にしてもらえ
64: スミロドン(愛知県) [ニダ] 2022/01/02(日) 23:56:09.09 ID:8DRqNz5t0
>>58
マンションも固定資産税あるよ
てか維持管理費で高くつく
59: イリオモテヤマネコ(東京都) [SE] 2022/01/02(日) 23:48:00.04 ID:tIHrJhU20
宅建士の知り合い曰く、賃貸は歓迎だけど
売買は面倒だからイヤって言われたw
66: キジトラ(埼玉県) [EU] 2022/01/02(日) 23:59:14.30 ID:aF8HZ+hD0
何で価値のない土地に固定資産税来るんだ
67: マヌルネコ(兵庫県) [JP] 2022/01/02(日) 23:59:18.27 ID:T/bfNRAj0
1のソースが相続放棄相談センターなので、問題だー!としとかないとダメなんだろね
69: サビイロネコ(光) [IE] 2022/01/03(月) 00:04:52.07 ID:3xQ18A6U0
地方で負債に人生の大半掛けてローン組む奴とか
正直、アホかと思うわ
都心部じゃない家なんて、相続してもマジで迷惑
74: スノーシュー(日本のどこかに) [US] 2022/01/03(月) 00:07:49.77 ID:q+NgVLkj0
>>69
田舎なんて住むもんじゃないよ
車がないと生活できないなんて最悪だわw
70: トンキニーズ(神奈川県) [BY] 2022/01/03(月) 00:04:55.35 ID:XQa0pSIJ0
相続放棄しても、土地の管理費用を搾り取られるからな
事実上放棄できないに等しい
73: 茶トラ(埼玉県) [EU] 2022/01/03(月) 00:06:44.66 ID:6H/SOj040
じゃ親の借金放棄しても周り回って来るって事?
77: トンキニーズ(神奈川県) [BY] 2022/01/03(月) 00:08:36.47 ID:XQa0pSIJ0
>>73
借金は踏み倒せるんじゃない?
問題は土地のほう
放棄しても管理させられる
75: パンパスネコ(東京都) [ヌコ] 2022/01/03(月) 00:08:10.62 ID:6+WAMsNj0
不動産屋が安く売るのを嫌がって結局放置で腐っていくだけだもんな
不動産屋が仲介料にこだわらず回転させていけば欲しがる人はいるのにね
80: キジトラ(東京都) [NO] 2022/01/03(月) 00:14:53.33 ID:LjirndNW0
氷河期世代やナマポが金を貰って引取ればいいのさ

 

そういう制度にすれば金持ちも貧乏人も助かる

 

81: ギコ(東京都) [CA] 2022/01/03(月) 00:17:02.25 ID:0hrMrRYI0
相続放棄ていくらかかる?
どこかに手順書とかないかね?
86: マレーヤマネコ(東京都) [SE] 2022/01/03(月) 00:29:04.21 ID:LfYA5bdj0
>>81
https://www.courts.go.jp/saiban/syurui/syurui_kazi/kazi_06_13/index.html
800円と切手代だって
ただ、戸籍の全部謄本が必要ってあるけど、個人で集めるのは大変な場合がある
その場合は、安い行政書士に頼んだ方がいいかもね
82: ぬこ(東京都) [US] 2022/01/03(月) 00:19:39.56 ID:3oO0Ql610
うちの親の実家もすでに0円だって。
これからマイナス化して負債化してくるんだろうな。
84: キジトラ(東京都) [NO] 2022/01/03(月) 00:26:51.09 ID:LjirndNW0
狭小の3階建てとかこれからは都心でも負動産になるぞ
高齢者が急な階段を登り降りできなくて手放すようになるから

 

階段を建ぺい率に含まないように法改正しないと
急な階段の設計が減らない

 

85: ウンピョウ(大阪府) [US] 2022/01/03(月) 00:27:17.26 ID:2C1TBYRn0
家取り壊すのにも無駄に金かかるんだよな
87: 白(東京都) [ニダ] 2022/01/03(月) 00:30:25.92 ID:6/FopiMF0
相続放棄は限定てきないぞ
現金も含め放棄するなら全部の財産放棄しなければいけない。
89: イエネコ(ジパング) [US] 2022/01/03(月) 00:36:39.10 ID:pFmBjKn90
庭もない小さい戸建なら賃貸でよくね?って思う
90: サーバル(埼玉県) [IN] 2022/01/03(月) 00:37:07.96 ID:TojjJTyq0
新築の家付きなら買ってやるぞ
91: トンキニーズ(東京都) [BR] 2022/01/03(月) 00:37:14.64 ID:NRS1bZtS0
もう人の住んでいないような所の道路や橋のメンテに使える金が無いから
国が主導で人を政令市や中核市に移動するようにしてるからな
93: シンガプーラ(茸) [ニダ] 2022/01/03(月) 00:37:48.75 ID:Q0m1Njr00
田舎の戸建てなんか要らねえだろ
カッペは広い戸建て、広い戸建て言ってるけど
売れてないのが需要の現れだよね
一方、カッペが馬鹿にしてる都心のマンション
中古で売っても購入価格より高いからな
これも需要の現れだ
96: クロアシネコ(光) [US] 2022/01/03(月) 00:42:11.57 ID:FPY6k7540
駐車場にしたら?
98: サーバル(東京都) [US] 2022/01/03(月) 00:45:14.19 ID:LCCj1v/W0
空き家で置いておくより、取り壊して更地にしておく方が税金高くなるんだっけ?
99: 斑(神奈川県) [FR] 2022/01/03(月) 00:46:20.86 ID:+uDUTNTE0
中間バイヤーが商材業だから十掛けで放置されてるで

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プロフィール 現在30代。結婚 転職 移住を同時に行ったサラリーマン(製造業勤務) 短期投資で失敗してから長期投資へ方向転換。 そこから米国市場への投資を始める。配当金を再投資して不労所得(配当金)を積み上げています。 2019年配当 約13万円。 2020年配当 約25万円 2021年配当 約40万円(達成) 2022年配当 約60万円(目標)

-家計管理